Для чего нужен технический план?

Как оформить земельный участок и как подготовить межевой план, мы рассказывали ранее. Надеемся, Вам помогли наши рекомендации.

И вот земля оформлена, пришло время заняться оформлением построек. И начать оформление постройки придется с подготовки технического плана. Что такое технический план здания (сооружения, помещения и пр.) и кто его может подготовить, расскажем далее.

1. Что такое технический план здания?

Итак, технический план - это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, т.е. прочно связанном с землей строении, на основании которого сведения вносятся в госреестр недвижимости.

Техплан можно сделать не только на здание, но и на помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс. Данный документ Вам понадобится в случае оформления жилого или дачного дома, гаража, перепланировки квартиры, а также и в некоторых других ситуациях. Например, для ввода в эксплуатацию многоэтажного дома также потребуется технический план. Или бывают такие ситуации, когда Ваш дом стоит на учете, и права зарегистрированы, и земля оформлена, но на публичной кадастровой карте его не видно. И в таком случае Вам тоже не обойтись без подготовки техплана (по определению координат дома).

Подготовить такой документ может только кадастровый инженер. Кто это и где его найти, мы уже рассказывали. Ранее такие документы на объекты недвижимости оформляли в БТИ.

Сам техплан представляет собой электронный документ, подписанный ЭЦП инженера. Получите Вы его на диске и в таком же виде предоставите в Росреестр через МФЦ.

Различают следующие виды техпланов:

• на постановку объекта (если нет кадастрового номера);
• на внесение изменений (если произвели реконструкцию здания или перепланировку квартиры, но только в случае если объект стоит на кадастровом учете);
• на исправление реестровой ошибки (например, если зарегистрировали дом, но выяснилось, что была допущена ошибка в его местоположении).

Подготовка техплана является платной услугой. При этом, стоимость технического плана на дом может очень сильно отличаться от техплана на сооружение в виде газопровода. Но так или иначе кадастровый инженер, который, кстати, может быть сотрудником БТИ, определит цену техплана после формировании технического задания и оценки объема работ.

2. Подготовка технического плана

Начать подготовку техплана необходимо, конечно, с заключения договора с кадастровым инженером. В договоре должно быть прописано, какой объект оформляется, какой именно документ является итогом проделанной работы (техплан), цена договора, сроки подготовки технического плана.

Для подготовки техплана потребуется набор исходной документации. Основными документами являются:

• разрешение на строительство, реконструкцию или перепланировку;
• проектная документация;
• разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии в случае перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, подготовка технического плана осложняется именно отсутствием документов, позволяющих определить, что объект не является самовольным, а также отсутствием документов для регистрации права. Конечно, законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда подготовка технического плана осуществляется в упрощённом порядке, но не всегда оформляемый объект можно отнести к таковым. И если необходимые документы отсутствуют, то, скорее всего, придется обращаться в суд. Например, многие ошибочно полагают, что для оформления жилого дома не нужна разрешительная документация, и достаточно лишь заполнить декларацию и сделать техплан. Да, это возможно, однако только в том случае  если Ваш дом расположен на садовом земельном участке, да и успеть нужно до 1 марта 2021 года, пока не закончила действовать «дачная амнистия». Подробнее  о «дачной амнистии» здесь.  А если Вы, например, на землях под ИЖС в своё время не выполнили требования уведомительного порядка строительства дома, то в этом случае кадастровый инженер может только подготовить документы для обращения в суд.

3. Требования к техническому плану

Технический план является очень серьезным и важным документом. За достоверность сведений в нем кадастровый инженер несет ответственность, и обязан отказаться от работ, если объект не имеет фундамента и не является капитальным. К тому же при эксплуатации объекты должны отвечать нормам безопасности и надежности.

Требования к подготовке техплана строго регламентированы законами. Это Приказ Минэко № 953, Закон о регистрации недвижимости, Градостроительный кодекс и др.

В зависимости от вида объекта меняются требования по составу документов в нем. Так, например, проектная документация на жилой дом может быть заменена декларацией, а разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения, выдаваемое органом власти, - актом о приемке в эксплуатацию. При этом все сведения в предоставляемых кадастровому инженеру документах должны соответствовать реальному объекту. И при осмотре строения  и составлении чертежей инженер также должен отражать реальную картину.

Оценить качество подготовленного кадастровым инженером технического плана перед подачей заявления в Росреестр можно, воспользовавшись нашей услугой предварительной правовой экспертизы документов. А если Вы не нашли ответ на свой вопрос в данной статье, воспользуйтесь возможностью персональной консультации нашими экспертами.