Вся Россия
Меню

Собственникам квартир хотят гарантировать полную компенсацию за жильё при сносе дома

Собственникам квартир хотят гарантировать полную компенсацию за жильё при сносе дома

Чиновникам могут запретить изымать земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении их границ. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть 4 декабря на заседании комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Земля, на которой стоит многоквартирный дом, может понадобиться государству, например, для исполнения международных договоров, строительства дорог, электростанций и прочих объектов федерального и местного значения. Ещё её могут изъять, если дом оказался в аварийном состоянии. Во всех этих случаях собственники квартир имеют право на другое жильё или возмещение. В его размер входит стоимость общего имущества в доме, включая стоимость земельного участка, на котором он находится.

Согласно федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», все земельные участки под многоквартирными домами должны быть сформированы, то есть помимо утверждения проекта их планировки и межевания территорий, их должны поставить на кадастровый учёт. После проведения этой процедуры земли переходят жителям домов на правах общей долевой собственности.

Хотя формирование земельных участков входит в обязанность федеральных и региональных властей, она до сих пор должным образом не исполнена, отмечают авторы законопроекта. Из-за этого владельцы квартир могут пользоваться землёй только в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома. То же касается объектов, входящих в состав общего имущества — крыш, чердаков, подвалов и так далее.

Кроме того, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, информации о нём нет в Едином государственном реестре недвижимости. По словам депутатов, это приводит к ущемлению права собственников, у которых принудительно изымают жильё, на равноценную компенсацию.

«В целях исключения споров о размере возмещения и обеспечения гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственников изымаемых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения, законопроектом предлагается установить обязанность уполномоченного органа до принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, провести все необходимые процедуры, связанные с образованием этого земельного участка, и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН. Решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом не может быть принято до внесения сведений о его границах в ЕГРН», — сказано в пояснительной записке к документу.

Ещё одна поправка депутатов вводит запрет на образование земельного участка по границам многоквартирного дома, поскольку это, указывают они, тоже существенно уменьшает размер компенсации.


Источник: pnp.ru

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь