Как повлиял на жилищные права граждан «закон о всероссийской реновации»

Думаю, всем известно такое слово как реновация. Недавние изменения в законодательстве распространяют ее по всей стране. А как же она повлияет на жилищные права российских граждан? Именно об этом я сегодня и расскажу.

В Градостроительном кодексе появилось новое понятие – «комплексное развитие территорий». Это совокупность мероприятий, направленных на «создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования».

К целям таких мероприятий можно отнести:

• обновление застроенных территорий;
• развитие инфраструктуры;
• привлечение альтернативных источников финансирования.
  

Закон выделил четыре вида комплексного развития территории, в числе которых комплексное развитие территории жилой застройки. Именно этот вид сегодня нас интересует. Он осуществляется в отношении территории, на которой расположены:

1. многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2. многоквартирные дома, не признанные таковыми, но соответствующие определенным критериям.

Точный перечень критериев будет устанавливаться решением органов власти субъекта, но они должны отвечать ряду требований. Например, таким как:

• износ элементов конструкции дома (крыши, стен и др.) превышает значение, установленное субъектом;
• стоимость капитального ремонта таких элементов в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений выше определенной регионом стоимости;
• в доме нет определенных инженерно-технических систем обеспечения;
• другим требованиям, то есть это не всегда ветхое жилье. 

Однако недвижимое имущество, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории, не обязательно будет снесено. Это может быть и капитальный ремонт, и замена инженерных сетей, и полная реконструкция.

Чтобы включить определенную территорию в программу комплексного развития территории орган власти должен принять соответствующее решение. Если регион не реализует программу самостоятельно или не определено юридическое лицо, которое будет ее реализовывать, то проводятся торги с целью заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

Главной задачей принятых норм о комплексном развитии территории жилой застройки является обеспечение жилищных прав граждан.

Важно, что теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах в рамках подготовленного проекта решения о комплексном развитии определенной территории наделено полномочиями по принятию решения о включении дома в границы территории комплексного развития или исключении из них. Для принятия положительного решения необходимо не менее 2/3 голосов собственников, для исключения дома из границ территории – не менее 1/3 голосов.

Если принято соответствующее решение, то помещения в многоквартирных домах, которые вошли в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность, а в рамках договора о комплексном развитии территории – в собственность лица, с которым он заключен. Собственникам же жилья взамен освобождаемых жилых помещений предоставляется равноценное возмещение или по заявлению другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.

Кстати, можно получить жилье большей площади, чем ранее занимаемое, но для этого, возможно, придется доплатить. Наниматель жилого помещения получает другое жилье по договору социального найма.

Если гражданин согласился на получение возмещения, то его сумма определяется с учетом рыночной стоимости квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка под МКД, затрат на переезд и оформление нового жилья.

Однако если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то предоставление собственнику такого жилья возмещения не допускается. Предоставленное жилье должно находиться в том же поселении, городском округе. Собственникам и нанимателям не предоставлено право выбора, куда им переехать, в рамках поселения или городского округа это по факту может быть любое место. Не все жильцы могут быть согласны с принятым решением, на то может быть масса причин: близко работа, привычные детский сад или школа, досуг, друзья и т.д. Людям придется менять свою привычную жизнь, поскольку органы власти не обязаны предоставлять жилье в тех же районах, где они жили раньше.

На лицо ситуация, когда ради развития определенной территории, вроде как достаточно весомой цели, многие граждане будут вынуждены переселяться даже если они не согласны с принятым решением.

Я изложила основные моменты реализации жилищных прав граждан в рамках комплексного развития территории жилой застройки. Эта тема вызывает множество споров, поскольку есть свои плюсы и минусы. А каково ваше мнение на этот счет, поделитесь им в комментариях.