Меню
Нередко можно встретить новости о конкретных фактах мошенничества с недвижимостью. Какой есть законный механизм обезопасить свои права? Как не остаться без квартиры и даже не узнать об этом? В этой статье я расскажу о трех способах, которые помогут вам защитить недвижимость.
СПОСОБ НОМЕР 1.
«Запрет на совершение сделок без личного участия гражданина» – это невозможность регистрации права на недвижимость без личного присутствия собственника.
Каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии. Такая запись вносится в ЕГРН в течение 5 дней на основании заявления правообладателя, предоставившего его в МФЦ или через Интернет-портал Росреестра в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись действует бессрочно, пока собственник самостоятельно ее не отзовет.
Заявление необходимо подавать отдельно в отношении каждого из имеющихся объектов недвижимости, то есть если в вашей собственности квартира, гараж и садовый дом, подавайте три отдельных заявления.
Кроме того, законом предусмотрена возможность подачи заявления независимо от места нахождения объекта недвижимости. Например, если собственность находится на территории Рязанской области, вы вправе обратиться с заявлением как в городе Рязани, так и в другом регионе.
Наличие запрета выступает дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий по продаже, дарению, прекращению прав собственника и иным операциям с недвижимостью.
В случае поступления заявления от иного лица, не являющегося собственником, Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы.
Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда владельца недвижимости. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.
СПОСОБ НОМЕР 2.
Многие из вас слышали о преступных схемах, действующих в сети Интернет, когда квартиру продают без ведома собственника с использованием электронной подписи.
Цифровые технологии основательно вошли в нашу жизнь. Получение услуг в электронном виде имеет огромные преимущества. Поэтому для безопасного пользования электронными сервисами государство приняло дополнительные меры защиты сделок с недвижимостью.
По закону собственникам объектов для проведения в электронном виде сделок необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок.
Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника. Его можно представить лично или направить посредством почтовой связи (при этом подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке).
Заявление необходимо подавать отдельно в отношении каждого из имеющихся объектов недвижимости.
При поступлении в Росреестр такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности проведения сделки в электронном виде. Соответственно, отсутствие такой записи означает, что представленное в электронном виде заявление о регистрации права на объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения.
СПОСОБ НОМЕР 3.
Собственник объекта недвижимости может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты, по которому с ним в дальнейшем будет осуществляться связь. Соответствующая запись вносится в срок не более трех рабочих дней.
Что дает эта запись?
Росреестр будет информировать собственника по электронной почте:
- о поступлении информации об оплате государственной пошлины и приеме заявления и документов в обработку;
- о возврате документов без рассмотрения;
- о приостановлении либо об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.
Вы будете в курсе изменений, касающихся объекта недвижимости, например, изменения зоны разрешенного использования земельного участка или о наложении судом запрета на распоряжение квартирой.
Все названные мной заявления можно подать бесплатно.
Друзья, поделитесь, вы знали, что можете так обезопасить свои права?
Какой из способов вам понравился больше?
