Ваш дом признан аварийным! Что делать?

"Ваш дом признан аварийным!" - такая короткая фраза, а сколько вызывает противоречивых эмоций. Одни скажут: "Ну наконец-то, давно пора", другие: "Да этот дом еще сто лет простоит", третьи: "Срочно надо бежать куда глаза глядят". В общем, реакция будет разная. Но о последствиях признания дома аварийным все же лучше знать наверняка, чтобы не остаться у разбитого корыта с расшатанной нервной системой.

Поэтому, чтобы сберечь свои нервы, читайте эту статью или смотрите это видео внимательно и до конца!

Обо всем по порядку. И начнем мы уже со стадии, когда решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции уже принято. Помимо непосредственно признания дома аварийным этим же решением для собственников помещений в таком доме устанавливается срок, в течение которого они своими силами и за свой счет обязаны произвести реконструкцию, в результате которой дом снова будет пригоден для проживания, или снос аварийного дома, после чего смогут построить для себя новое жилье на том же земельном участке.

Понимаю, что это звучит несколько саркастично, но такое развитие событий тоже имеет право на существование. Но будем реалистами, в подавляющем большинстве случаев этого не происходит. Собственники помещений своими силами и за свой счет в установленный срок не реконструируют и не сносят аварийные дома. Поэтому наступает следующий этап – принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, и каждого жилого помещения в этом доме, о чем собственнику жилого помещения в течение десяти дней направляется соответствующее уведомление, но не одно, а с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости.

И здесь начинается самое интересное. Все дело в том, что изъять находящееся у вас в собственности жилье по закону можно только с предварительным и равноценным возмещением, то есть путем выкупа вашего собственного жилья или его мены.

Как же рассчитывается размер возмещения? Будьте внимательны! В размер возмещения включаются:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом вашей доли в праве;
• все убытки, причиненные вам изъятием жилого помещения, включая убытки, которые вы несете в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если вы не согласны с размером возмещения, вы в праве самостоятельно обратиться к независимому оценщику, получить заключение об оценке и направить в уполномоченный орган свой расчет с предложением изменить условия соглашения об изъятии в сторону увеличения суммы возмещения. Если уполномоченный орган согласиться с вашим предложением – это замечательно, если же нет, у вас уже будет аргумент для будущего судебного спора.

О чем еще должен знать и помнить собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным:

1. До заключения соглашения об изъятии либо до вступления в законную силу решения о принудительном изъятии вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению, в том числе производить ремонт. Но с момента принятия решения об изъятии и уведомления вас об этом, вы уже несете риск отнесения на вас затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Проще говоря, затраты, которые вы произведете в этот период не увеличат стоимость возмещения, а покроются только из вашего кармана.
2. Уполномоченный орган обязан выплатить собственнику возмещение, но не обязан предоставлять другое жилое помещение пригодное для проживания. Хотя может это сделать, если собственник изымаемого жилья не возражает.
3. Если у вас не имеется в собственности иных жилых помещений, по вашему заявлению за вами может быть сохранено право пользования жилым помещением на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения.
4. Если вы приобрели помещение уже после того, как жилой дом признан аварийным, и это приобретение не связано с получением наследства, размер возмещения, которое будет вам выплачено, будет ограничен стоимостью приобретения. Проще говоря, если вы купили аварийное жилье за триста тысяч рублей, больше этой суммы вы в счет возмещения не получите.
5. Не подписав соглашение, вы не уклонитесь от изъятия. Если вы его не заключите, независимо от мотивов вашего нежелания, уполномоченный орган получит полное право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии, а у суда не будет оснований отказать в удовлетворении этих требований. Если вы не подпишете соглашение, иск в суд может быть заявлен через три месяца со дня получения вами проекта соглашения в любой момент в течение всего срока действия решения об изъятии земельного участка.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их! И не забывайте, что проект «Владей легко» - это лучшие специалисты в сфере недвижимости, которые всегда готовы помочь в решении именно ваших вопросов!