Меню
Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье с использованием целевых средств. И если вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы или продавцом недвижимости, вам будет полезно ознакомиться с процедурой оформления военной ипотеки.
Мы поговорим именно о процедуре приобретения жилья, т.е. когда свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа у вас уже на руках.
Помните, что оно действительно всего 6 месяцев с даты его подписания.
Этап 1. Выбор банка и объекта недвижимости.
Вам необходимо выбрать банк, в котором будет получен кредит на приобретение жилья, уточнить максимально возможную сумму кредита и требования, предъявляемые банком к жилым помещениям.
С перечнем банков, работающих по программе «Военная ипотека», можно ознакомиться на официальном сайте Росвоенипотека.
Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:
- жилого дома (части жилого дома) с земельным участком;
- квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Участник накопительно-ипотечной системы может приобрести жилье на всей территории Российской Федерации, вне зависимости от места службы.
Подбор жилого помещения осуществляется исходя из:
- суммы, указанной в свидетельстве;
- суммы ипотечного кредита;
- суммы личных накоплений (при наличии и при необходимости, но не является обязательным условием);
- материнский (семейный) капитал.
Варианты могут подбираться участником накопительно-ипотечной системы самостоятельно или при помощи риэлторских компаний.
После подбора подходящего варианта проведите проверку выбранной недвижимости. Можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись нашими советами, а можете доверить профессионалам, заказав на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА.
Продавца недвижимости следует проинформировать о том, что сделка купли-продажи будет проводиться в безналичной форме и что денежные средства по договору будут перечислены на его расчетный счет только после государственной регистрации перехода права собственности.
При необходимости с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
После выбора жилого помещения, как правило, требуется провести оценку его рыночной стоимости.
Этап 2. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.
Выбрав жилое помещение, военнослужащий представляет в банк необходимый пакет документов.
В каждом банке к пакету документов могут предъявляться собственные требования, поэтому рекомендуется уточнять его состав в выбранном банке.
В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник накопительно-ипотечной системы заключают кредитный договор.
Этап 3. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств целевого жилищного займа.
После заключения кредитного договора пакет подписанных документов направляется в Росвоенипотеку для заключения договора целевого жилищного займа.
Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.
Этап 4. Подписание договора купли-продажи жилья и государственная регистрация перехода права.
Договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве необходимо заключить в течение 3-х месяцев после подписания ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа или перечисления средств целевого жилищного займа на счет участника НИС.
Затем переход права собственности или договор участия в долевом строительстве, а также ипотеку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) обязательно должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого жилого помещения производится после регистрации права за счет средств целевого жилищного займа.
Этап 5. Представление в банк и Росвоенипотеку документов после государственной регистрации права военнослужащего.
Если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка, документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договора участия в долевом строительстве) и ипотеки представляются в банк. На основании указанных документов банк перечисляет денежные средства за приобретенное жилье и направляет документы в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения документов перечисляет денежные средства на банковский счет продавца (застройщика) либо при использовании ипотечного кредита на банковский счет заемщика для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения.
