• Вся Россия
    Меню
    Как оформить военную ипотеку

    Как оформить военную ипотеку

    Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье с использованием целевых средств. И если вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы или продавцом недвижимости, вам будет полезно ознакомиться с процедурой оформления военной ипотеки.

    Мы поговорим именно о процедуре приобретения жилья, т.е. когда свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа у вас уже на руках.

    Помните, что оно действительно всего 6 месяцев с даты его подписания.

    Этап 1. Выбор банка и объекта недвижимости.

    Вам необходимо выбрать банк, в котором будет получен кредит на приобретение жилья, уточнить максимально возможную сумму кредита и требования, предъявляемые банком к жилым помещениям.

    С перечнем банков, работающих по программе «Военная ипотека», можно ознакомиться на официальном сайте Росвоенипотека.

    Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:

    Участник накопительно-ипотечной системы может приобрести жилье на всей территории Российской Федерации, вне зависимости от места службы.

    Подбор жилого помещения осуществляется исходя из:

    • суммы, указанной в свидетельстве;
    • суммы ипотечного кредита;
    • суммы личных накоплений (при наличии и при необходимости, но не является обязательным условием);
    • материнский (семейный) капитал.

    Варианты могут подбираться участником накопительно-ипотечной системы самостоятельно или при помощи риэлторских компаний.

    После подбора подходящего варианта проведите проверку выбранной недвижимости. Можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись нашими советами, а можете доверить профессионалам, заказав на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА.

    Продавца недвижимости следует проинформировать  о том, что сделка купли-продажи будет проводиться в безналичной форме и что денежные средства по договору будут перечислены на его расчетный счет только после государственной регистрации перехода права собственности.

    При необходимости с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.

    После выбора жилого помещения, как правило, требуется провести оценку его рыночной стоимости.

    Этап 2. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.

    Выбрав жилое помещение, военнослужащий представляет в банк необходимый пакет документов.

    В каждом банке к пакету документов могут предъявляться собственные требования, поэтому рекомендуется уточнять его состав в выбранном банке.

    В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник накопительно-ипотечной системы заключают кредитный договор.

    Этап 3. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств целевого жилищного займа.

    После заключения кредитного договора пакет подписанных документов направляется в Росвоенипотеку для заключения договора целевого жилищного займа.

    Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.

    Этап 4. Подписание договора купли-продажи жилья и государственная регистрация перехода права.

    Договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве необходимо заключить в течение 3-х месяцев после подписания ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа или перечисления средств целевого жилищного займа на счет участника НИС.

    Затем переход права собственности или договор участия в долевом строительстве, а также ипотеку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) обязательно должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого жилого помещения производится после регистрации права за счет средств целевого жилищного займа.

    Этап 5. Представление в банк и Росвоенипотеку документов после государственной регистрации права военнослужащего.

    Если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка, документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договора участия в долевом строительстве) и ипотеки представляются в банк. На основании указанных документов банк перечисляет денежные средства за приобретенное жилье и направляет документы в Росвоенипотеку.

    Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения документов перечисляет денежные средства на банковский счет продавца (застройщика) либо при использовании ипотечного кредита на банковский счет заемщика для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения.

    Илзар Кузахметов Подробно об авторе

    Комментарии

    Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь