Словарь терминов

 Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Банкротство физического лица, с точки зрения российского законодательства, - это неспособность должника (гражданина) удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам или выполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Безвозмездная сделка - сделка по которой имущественное предоставление получает лишь одна сторона. Например, безвозмездными сделками выступают договоры дарения, беспроцентного займа, безвозмездного пользования имуществом.

Береговая полоса – это полоса земли вдоль границы водного объекта общего пользования. Предназначена для общего пользования: каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров (ст. 6 Водного кодекса РФ).

Бесхозяйное имущество - имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которое собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. В зависимости от учредителя, они действуют в форме федеральных, региональных или муниципальных предприятий, получивших государственную аккредитацию. Под БТИ понимается государственная или муниципальная организация (унитарное предприятие, служба, управление, центр, бюро), осуществляющая технический учет жилищного фонда (абз. 3 п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации").

С 01.01.2013 исключено требование о проведении технической инвентаризации и изготовлении технических паспортов в отношении объектов капитального строительства (п. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Письмо Минэкономразвития России от 13.11.2013 № ОГ-Д23-15441). Обязанность по проведению текущего технического учета и инвентаризации предусмотрена только в отношении объектов жилищного фонда (п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) - это документ, содержащий полную информацию о юридическом лице, а также информацию обо всех изменениях, претерпеваемых организацией. Ведение Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) осуществляет инспекция Федеральной Налоговой Службы. В него попадают все данные, когда юридические лица проходят процедуру регистрации. В этом реестре также отражаются любые сведения, связанные с изменениями в организациях. Получить выписку из ЕГРЮЛ онлайн и бесплатно можно на официальном сайте налоговой службы egrul.nalog.ru.

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития населенных пунктов поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральные планы поселений разрабатываются в границах соответствующих муниципальных образований либо в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения.

Геодезическая основа кадастра недвижимости – это государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (опорные межевые сети).

Государственная геодезическая сеть (ГГС) - это совокупность особым образом закрепленных на местности (в грунте, на строении или сооружении) точек земной поверхности (геодезических пунктов), местоположение которых определено в государственной системе координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ.  Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, и является исходной для построения других геодезических сетей.

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым Кодексом Российской Федерации (НК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) - это системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения (ст. 56 Градостроительного кодекса РФ), а именно:

1) предусмотренные схемами территориального планирования Российской Федерации карты планируемого размещения объектов федерального значения и положения о территориальном планировании применительно к территории субъекта Российской Федерации;

2) предусмотренные схемами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемами территориального планирования субъектов Российской Федерации карты планируемого размещения объектов регионального значения и положения о территориальном планировании применительно к территории субъекта Российской Федерации;

3) предусмотренные схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, генеральными планами городских округов карты планируемого размещения соответственно объектов местного значения муниципального района, объектов местного значения поселения, объектов местного значения городского округа, карты функциональных зон, а также положения о территориальном планировании;

4) региональные нормативы градостроительного проектирования;

5) местные нормативы градостроительного проектирования;

6) правила землепользования и застройки;

7) правила благоустройства территории;

8) основную часть проекта планировки территории;

9) основную часть проекта межевания территории;

10) материалы и результаты инженерных изысканий;

11) сведения о создании искусственного земельного участка;

12) сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий и об их характеристиках, в том числе об ограничениях использования земельных участков в границах таких зон;

13) положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственные регламенты лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда;

14) план наземных и подземных коммуникаций, на котором отображается информация о местоположении существующих и проектируемых сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей, в том числе на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, едином государственном реестре заключений;

15) решения о резервировании земель или решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

16) дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках;

17) иные сведения, документы, материалы.

Сведения ГИСОГД являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа (в том числе составляющих государственную, коммерческую, служебную и иную тайну).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Деприватизация («расприватизации») - добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ) - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность:

• по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

• по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции вышеуказанных объектов (п. 34 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

К деятельности по КУРТ могут быть отнесены следующие институты, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ:

• развитие застроенных территорий (ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ);

• комплексное освоение территории (в т. ч. в целях строительства стандартного жилья) (ст. ст. 46.4 - 46.8 Градостроительного кодекса РФ);

• комплексное развитие территории (в т.ч. по инициативе правообладателей или по инициативе органов местного самоуправления) (ст. ст. 46.9 - 46.11 Градостроительного кодекса РФ).

Договор о комплексном освоении территории – это договор, по которому одна сторона (победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) обязуется в установленный срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц (инвесторов) выполнить обязательства по развитию застроенной территории:

• подготовить проект планировки застройки и проект межевания территории;

• осуществить мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению;

• осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

• осуществить мероприятия по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства,

• обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

• осуществить мероприятия по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (ст. 46.4 Градостроительного кодекса РФ).

Договор о комплексном развитии территории - договор, заключаемый между органом местного самоуправления и правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (физические или юридические лица) на срок не более 15 лет, в соответствии с которым осуществляется комплексное и устойчивое развитие территории, включающее обязательства уполномоченного органа местного самоуправления или правообладателя обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан (ст.ст. 46.9, 46.10 Градостроительного кодекса РФ).

Договор о развитии застроенной территории – это договор, по которому одна сторона (победитель открытого аукциона на право заключить такой договор) обязуется в установленный срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц (инвесторов) выполнить обязательства по развитию застроенной территории:

• подготовить проект планировки застройки,

• создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категорий,

• уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах,
• осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии;

• утвердить проект планировки;

• принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах;

• предоставить земельные участки для застройки без проведения торгов (ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ).

Договор синдицированного кредита (займа) (Федеральный закон от 31.12.2017 № 486-ФЗ "О синдицированном кредите (займе) и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") -  кредит (заем), который обязуются предоставить несколько кредиторов, образующие  по договору синдикат кредиторов.

Заемщиком по договору синдицированного кредита (займа) может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Взаимодействие с заемщиком и третьими лицами ведет кредитный управляющий. Поэтому в договор о синдицированном кредите (займе) нужно включить условия о кредитном управляющем, его полномочиях и обязанностях, межкредиторское соглашение о порядке принятия решений кредиторами. При необходимости указываются и другие условия, например о возможности присоединения к договору новых кредиторов.

В договоре синдицированного кредита (займа) предусматриваются также условия кредита (займа): стороны договора, сумма займа, срок возврата денежных средств заемщиком, размер процентов за пользование суммой займа, размер неустойки.

Договор синдицированного кредита (займа) должен быть заключен в письменной форме.

Документация по планировке территории – документация, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (ст. 41 Градостроительного кодекса РФ). К такой документации относятся проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка документации по планировке территории является обязательной в следующих случаях (п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса):

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

Документы градостроительного зонирования - правила землепользования и застройки соответствующей территории поселений, городских округов, которые принимаются на муниципальном уровне, а в городах федерального значения (Москве, Санкт – Петербурге, Севастополе) - на уровне высшего исполнительного органа власти этих городов. В Правилах устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

Документы территориального планирования – документы, определяющие назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. К таким документам относятся схемы территориального планирования РФ, субъекта РФ, двух и более субъектов РФ, муниципальных районов, а также генпланы поселений и городских округов (ст. 9 Градостроительного кодекса РФ). В них подробно описываются предполагаемые к размещению объекты соответственно федерального, регионального, местного значения, обосновывается выбор их месторасположения, параметры устанавливаемых функциональных зон (для генпланов).

Документы территориального планирования имеют следующее значение:

1) являются основанием для подготовки документации по планировке территории;

2) являются основанием для принятия решения о резервировании земельного участка;

3) являются основанием для изъятия земельного участка для публичных нужд;

4) являются основанием для принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Дом блокированной застройки (таун-хаус) - это жилой дом с количеством этажей не более чем 3, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Единое землепользование - это составной земельный участок, имеющий единый кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ. В состав единого землепользования могут входить обособленные и условные участки, у которых также были кадастровые номера. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейным объектами (например, дорогами). Под условными же в этом случае понимаются те, что имеют смежную границу, но при этом относятся к различным кадастровым кварталам. В настоящее время единые землепользования, как вид участков, больше не формируется, но все еще остаются в использовании.

Застройщик  - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества:

• имеет опыт (не менее 3-х лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

• имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Земли общего пользования - это совокупность не закрытых для общего доступа земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не подлежащих передаче в частную собственность, на которых граждане могут находиться свободно, без каких-либо разрешений и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом.

Зоны с особыми условиями использования территорий - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Правовой режим таких зон регламентируется не только градостроительным и земельным законодательством, но и законодательством в области электроэнергетики (охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и охранные зоны объектов по производству электрической энергии), законодательством в области промышленной безопасности (охранные зоны магистральных трубопроводов и охранные зоны газораспределительных сетей), законодательством о железнодорожном транспорте (охранные зоны железных дорог), законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (санитарно-защитные зоны), природоресурсным законодательством (водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые зоны и зеленые зоны и т.д.) и другими отраслями российского законодательства.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Ипотека – залог недвижимого имущества. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Кадастровые работы - выполняемые кадастровым инженером на основании договора подряда работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.

Коммерческие организации  - это организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст. 50 Гражданского кодекса РФ).

Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - это возмещение отдельным категориям граждан в установленном порядке расходов, связанных с уже произведенной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ либо муниципальных бюджетов (ст. 160 Жилищного кодекса РФ).

Комплексное освоение территории - это деятельность по развитию незастроенных земельных участков, находящихся в государственной собственности и необремененных правами третьих лиц, включающая в себя:

• подготовку документации по планировке территории;

• образование земельных участков в границах данной территории;

• строительство в границах данной территории жилых домов;

• строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке (ст. 46.4 Градостроительного кодекса РФ).

Комплексное развитие территорий - деятельность по реновации промышленных районов без учета жилой застройки, инициаторами которой могут являться правообладатели земельных участков, расположенных на них объектов недвижимого имущества или органы местного самоуправления.

Кредитная организация - это юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Банка России имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

Кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).(Федеральный закон «О кредитной кооперации»).

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 № 74-ФЗ).

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений.

Место жительства гражданина РФ - это жилой дом, квартира, комната или другое жилое помещение, в которых он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных законных основаниях и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) - законодательно установленный минимум, применяемый для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, величины налогов, сборов, штрафов и иных платежей, установленных законодательством РФ.

Многоквартирный дом - это совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление ПравительстваРФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Многоконтурный земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых несмежных контуров. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров этой границы другими участками, таким образом, контуры границы многоконтурного участка не имеют общих точек. Отдельные контуры объектами недвижимости не являются, и все вместе они составляют единый земельный участок. На многоконтурный участок оформляется один межевой план вне зависимости от количества кадастровых кварталов, в пределах которых многоконтурный земельный участок располагается.

Налоговая декларация - письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.

Налоговые вычеты – ряд мер, предусмотренных законодательством в целях снижения налоговой нагрузки на налогоплательщиков.

Налоговые резиденты Российской Федерации - физические либо юридические лица, зарегистрированные на ее территории.

Некоммерческой организацией, согласно ст. 50 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Нормативы градостроительного проектирования - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами социальной и прочей инфраструктуры регионального, местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения (ст.ст. 29.1-29.4 Градостроительного кодекса РФ).

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (ст. 3 Федерального закона от 25.06.2006 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Объекты незавершенного строительства - это объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

Опорная межевая сеть (ОМС) – это геодезическая сеть специального назначения, создаваемая для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом РФ. Опорные межевые сети создаются в случаях, когда точность и плотность пунктов государственных геодезических сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения государственного кадастра недвижимости. Исходными пунктами для построения ОМС на местности являются пункты государственных геодезических сетей (ГГС). Составление, ведение, издание и хранение каталогов координат пунктов ОМС являются исключительной компетенцией Росреестра.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (орган регистрации прав) - уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы. Уполномоченными органами являются Росреестр (его территориальные органы) (ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной ргистрации недвижимости"), а также в соответствии с заключенными соглашениями - органы государственной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Органы местного самоуправления - это органы муниципального образования, создаваемые им для осуществления функций публичного управления на своей территории в целях обеспечения публичных интересов, развития экономики и социально-культурной сферы и решения местных вопросов жизнедеятельности населения.

Особая экономическая зона - часть территории Российской Федерации, которая определяется Правительством РФ и на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности, а также может применяться таможенная процедура свободной таможенной зоны. Иными словами, это часть территории страны с особым действующим режимом для отечественного и иностранного бизнеса (беспошлинный или льготный режим ввоза и вывоза товаров и услуг, налоговые льготы, упрощенные административные процедуры, льготные условия для вложения иностранных инвестиций).

Оспоримая сделка - это сделка, заключенная без соблюдения требований закона с нарушением прав и законных интересов третьих лиц и признанная таковой судом.

Первичный рынок жилья - квартиры в строящихся многоквартирных домах (новостройках), которые продаются и приобретаются на этапе строительства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения определено как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в его технический паспорт.

Представительный орган местного самоуправления - выборный коллегиальный орган местного самоуправления, обладающий правами юридического лица, состоящий из представителей населения (депутатов), количество и срок полномочий которых определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ и другими федеральными законами, законами субъектов и уставом муниципального образования. Представительному органу местного самоуправления принадлежит право выступать и принимать решения от лица всего населения муниципального образования в отношениях с органами государственной власти и другими органами местного самоуправления, организациями, общественными объединениями, гражданами.

Приаэродромная территория – территория, которая устанавливается решением Росавиации в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду и является зоной с особыми условиями использования территорий. ( ст. 47 Воздушного кодекса РФ).

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Приобретательная давность – это приобретение права собственности на недвижимое имущество лицом (гражданином или юридическим лицом), не являющимся собственником такого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение 15 лет.

Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Согласно ГК РФ является ничтожной.

Проект планировки территории - это документация, целью подготовки которой является (ст. 42 Градостроительного кодекса РФ):

• выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

• установление

• зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проектная документация - это основа архитектурно-строительного проектирования, представляющая собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Проектная организация - организация (бюро, фирма), осуществляющая по договору подряда на выполнение проектных работ и заданию заказчика разработку предпроектной, проектной и рабочей документации, а также выполнение других работ и услуг, связанных с проектированием зданий и сооружений.

Прожиточный минимум - минимальный уровень дохода, который считается необходимым для обеспечения определённого уровня жизни граждан.

Развитие застроенных территорий - деятельность в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, осуществляемая по решению органа местного самоуправления, которое может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах (ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ).

Иными словами, развитие застроенных территорий предполагает реновацию застроенных жилыми домами районов населенных пунктов (например, программа реновации "хрущевок").

Развитие застроенных территорий включает в себя:

- подготовку проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;

- обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, выселяемых из аварийных и подлежащих сносу жилых помещений на застроенной территории;

- строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

Региональный оператор - это некоммерческая организация, которая во взаимодействии с собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), органами государственной власти и местного самоуправления реализует Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории отдельного региона.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законодательством. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Реструктуризация долга — является реабилитационной процедурой, которая применяется к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов (ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Родство - это связь между людьми, основанная на происхождении одного лица от другого или разных лиц от общего предка, а также основанная на брачных семейных отношениях. В основе родства обычно лежит кровная связь, однако к числу близких родственников относится также супруг (семейно-правовая связь). Кроме того, к родственным приравниваются отношения усыновителя (и его родственников) с усыновленным. Кровное родство подразделяется на прямое (например, отец-сын, дед-внук) и боковое, т.е. основанное на наличии общего предка (например, брат-сестра).

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это юридическое лицо, являющееся добровольным объединением граждан (товарищество собственников недвижимости), созданное для выполнения ряда целей по содействию таким гражданам в использовании их конституционных прав на занятия садоводством, по благоустройству своих садовых участков.

Свойство - это возникающее в результате брака отношение между супругом и родственниками другого супруга или между родственниками обоих супругов. Например, в свойстве находятся супруг с сестрой, братом или родителями другого супруга, а также братья или сестры одного из супругов с братьями или сестрами другого супруга, отчим (мачеха) с пасынком (падчерицей) и т.д.

Сервитут - это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

Солидарная ответственность – это вид гражданской ответственности, которая имеет место при наличии нескольких должников в обязательстве. Отличие от долевой ответственности, когда каждый из должников несёт обязательство по уплате конкретной части долга, при солидарной ответственности требование об исполнении или уплате долга может быть предъявлено как ко всем должникам вместе, так и кому-либо из них в отдельности как по уплате части, так и всей суммы долга. При предъявлении требования к одному из должников по всей сумме долга и удовлетворении им этого требования, остальные должники несут перед ним ответственность в равных долях.

Стандартное жилье – это жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к стандартному жилью:

1) отдельно стоящий жилой дом площадью не более 200 кв.м с количеством этажей не более чем 3, расположенный на земельном участке площадью не более 1 500 кв.м, предназначенный для проживания одной семьи;

2) блок площадью не более 200 кв.м, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем 3, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 кв.м и имеет выход на территорию общего пользования;

3) квартира в деревянном, кирпичном, крупнопанельном или крупноблочном многоквартирном доме площадью не менее 20 и не более 150 кв.м, которая обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение),

• не должны быть признаны в установленном законодательством РФ порядке непригодными для проживания и не должны быть расположены в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

• проектирование, строительство жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение должно быть произведено в соответствии с требованиями, законодательства РФ о техническом регулировании, о градостроительной деятельности о пожарной безопасности, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Титульное страхование (страхование титула) — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Субсидиарная ответственность – это одна из разновидностей гражданской ответственности, возлагаемой на третье лицо как дополнение к ответственности основного должника, когда последний не имеет возможности рассчитаться по имеющейся задолженности перед кредиторами.

В правоотношении участвует 3 субъекта:

- основной должник – лицо, воспользовавшееся финансовыми средствами в силу договора или имеющее иное обязательство перед кредитором;

- кредитор – лицо, предъявляющее финансовое требование к должнику;

- дополнительный должник – лицо, обязанное выполнить обязательство перед кредитором в случае отказа основного должника.

Субсидия – имеющая целевое назначение полная или частичная оплата жилого помещения и коммунальных услуг из бюджета соответствующего уровня, предоставляемая, как правило, лицам с низким уровнем дохода, не имеющим возможности оплачивать потребление коммунальных ресурсов самостоятельно.

Схема территориального планирования - документ территориального планирования, позволяющий с соблюдением градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию согласовать взаимные интересы органов местного самоуправления муниципального района и органов местного самоуправления поселений посредством определения функционального зонирования межселенных территорий, установления требований и ограничений по использованию межселенных территорий, установления (изменения) границ населенных пунктов на межселенных территориях, планирования размещения объектов местного значения муниципального района.

Счет депо – это особенный вид лицевого счета, предназначенный для проведения операций исключительно с ценными бумагами. Открыть такой счет могут и юридические, и физические лица.

На счетах депо может осуществляться учет прав на следующие ценные бумаги:

• именные ценные бумаги, размещенные российскими эмитентами (выданные российскими юридическими лицами), а также закладные, учет прав на которые в соответствии с федеральными законами может осуществляться депозитариями на счетах депо;

• ценные бумаги на предъявителя с обязательным централизованным хранением;

• иностранные финансовые инструменты, которые квалифицированы в качестве ценных бумаг в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", и права на которые в соответствии с личным законом лица, обязанного по этим финансовым инструментам, могут учитываться на счетах, открытых в организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги.

Счет эскроу - специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств (п. 1 ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). Отношения (права и обязанности) сторон по счету эскроу, возникшие с 1 июня 2018 г., регулируются в том числе нормами о договоре эскроу (п. 4 ст. 860.7 ГК РФ). К отношениям (правам и обязанностям), возникшим до этой даты, применяются только специальные нормы о счете эскроу гл. 45 ГК РФ и общие положения о банковском счете (ст. ст.845 - 859 ГК РФ).

Договор счета эскроу может заключаться как отдельный договор. Но условия о нем допускается включать и в другой договор, по которому эскроу-агентом является банк (например, в договор эскроу) (п. 2 ст. 860.7 ГК РФ).

Для открытия счета эскроу представляются те же документы, что и для открытия других счетов (п. 4.14 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И). Об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета эскроу банк сообщает налоговому органу, указывая сведения о депоненте (п. 1.1 ст. 86 НК РФ, Письмо Минфина России от 12.04.2017 № 03-02-07/1/21741).

Арест, списание, приостановление выдачи сторонам средств со счета эскроу не допускаются (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ). Стороны не вправе распоряжаться средствами на счете, если не согласовано иное (п. 1 ст. 860.8 ГК РФ).

При банкротстве депонента счет эскроу не закрывается, средства с него не списываются на другие счета (п. 1 ст. 133, п. 3 ст. 189.88 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Эти средства будут переданы бенефициару, если основания возникнут в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства (п. 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Всю информацию по счету может получить как депонент, так и бенефициар, что позволяет им обоим следить за сохранностью средств (ст. 860.9 ГК РФ).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Технический регламент - документ, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Принимаются технические регламенты в целях:

- защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

- охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

- предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей;

- обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ст. 136 Жилищного Кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного Кодекса РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

УИН - уникальный идентификатор начисления из 20 или 25 цифр. Он бывает только у платежей в пользу государственных органов. Если вам его не сообщили, в поле 22 ставьте "0" (п. 1.21.1 Положения Банка России N 383-П).

У текущих платежей по налогам и взносам УИН нет. В платежках по ним в поле 22 ставьте "0". Также ставьте "0", если погашаете недоимку, пени, штраф до получения требования.

Управляющая компания (УК), управляющая организация – это юридическое лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.п. 2, 8, 9, 31, 32, 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ч.ч. 6.2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) - информационно-аналитическая система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ).

Посредством указанной системы с использованием официального сайта в сети "Интернет" http://fgistp.economy.gov.ru/ обеспечивается доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к следующей необходимой для подготовки документов территориального планирования информации:

• стратегии (программы) развития отдельных отраслей экономики, приоритетные национальные проекты, межгосударственные программы, программы социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, планы и программы комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, программы, принятые в установленном порядке и реализуемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, решения органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающие создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

• проекты документов территориального планирования и материалы по обоснованию таких проектов;

• документы территориального планирования;

• программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов;

• цифровые топографические карты, не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;

• историко-культурные опорные планы исторических поселений федерального значения и историко-культурные опорные планы исторических поселений регионального значения;

• нормативы градостроительного проектирования;

• информация:

• о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов;

• о размещении объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

• о зонах с особыми условиями использования территорий;
• о территориях объектов культурного наследия, исторических поселений;
• об особо охраняемых природных территориях;
  
• о территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  
• об особых экономических зонах;
  
• о месторождениях и проявлениях полезных ископаемых;
  
• о границах лесничеств, лесопарков;
  

• об утвержденных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия;

• о правилах землепользования и застройки, о внесении в них изменений;
  

• иная информация о состоянии, об использовании, ограничениях использования территорий.

Цифровизация— замена аналоговых (физических) систем сбора и обработки дан­ных технологическими системами, которые генерируют, передают и обрабатывают цифровой сигнал о своем состоянии. В широком смысле — процесс переноса в циф­ровую среду функций и деятельностей (бизнес-процессов), ранее выполнявшихся людьми и организациями.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района, к которой относятся, в частности, район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, территория, занятая линейным объектом или предназначенная для размещения линейного объекта, территория садоводческого или огороднического товарищества, территория транспортно – пересадочного узла, улично-дорожная сеть.

Э́ркер (нем. Erker) — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остеклённая, улучшающая его освещённость и инсоляцию. Позволяет увеличить внутреннее пространство жилища. Зачастую эркер остеклён по всему периметру.

Эркер может быть круглой, прямоугольной или многогранной формы. Могут быть как одно-, так и многоэтажными. Несущими для эркеров являются консольные балки или камни. Выступающая часть фасада с несущими стенами (идущими от самого фундамента здания) носит уже другое название — ризалит. Верхняя часть эркера выполняется в виде ската, иногда даже нескольких. Встречаются также и эркерные «башенки», которые возвышаются над главным карнизом здания.

Остеклённые выступающие части некоторых машин, предназначенные для увеличения обзорности, также называют эркерами. Например, эркеры установлены на специальных железнодорожных вагонах-путеизмерителях илидинамометрических вагонах и дают полный боковой обзор рельс и полотна.