Как правильно оформить договор найма квартиры

Это видео будет полезно как собственнику квартиры, который собирается её сдавать, так и человеку, который ищет недвижимость для временного проживания.

Всем привет, вы на канале «Владей Легко недвижимостью», а это значит, что именно здесь вы можете задать вопрос и получить ответ от наших специалистов, кстати, от лучших специалистов в сфере недвижимости.

Сегодня мы поговорим про договор найма жилого помещения.

Итак, правильно заключенный договор найма – залог вашего душевного спокойствия.

Прежде чем вы подпишите договор, необходимо проверить документы.

У наймодателя – собственника жилого помещения – нужно попросить:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником недвижимости. Если в выписке указано, что у квартиры не один собственник, то такой договор должны подписать все собственники или в нем должно быть прописано, что наймодатель гарантирует их согласие.

У нанимателя нужно посмотреть паспорт. С помощью него можно проверить его личность и не находится ли человек в розыске.

Наймодателю стоит обратить внимание на прописку. Если наниматель прописан в другом регионе, ему понадобится временная регистрация. А по закону собственник жилья обязан зарегистрировать своих квартирантов.

Документы проверены, переходим к составлению договора найма.

Образец договора можно найти и скачать в интернете. Но, как правило, представленные образцы не включают важные пункты. А вы их тоже должны знать, это:

• паспортные данные наймодателя и нанимателя;
• сведения о документах, подтверждающих право собственности;
• точный адрес и метраж квартиры;
• ФИО всех, кто будет проживать в квартире;
• срок действия договора;
• права и обязанности сторон (о них расскажу чуть позже);
• плата за найм жилья;
• каким образом производится расчёт (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту);
• штрафные санкции (пени при задержке оплаты);
• условия повышения платы за проживание;
• оплата коммунальных услуг;
• условия досрочного прекращения договора;
• количество визитов собственника;
• опись имущества (перечень мебели и бытовой техники, их состояние);
• возможность нанимателя держать домашних животных.

Вернемся к правам и обязанностям.

Со стороны наймодателя:

• наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование свободное жилое помещение;
• наймодатель имеет право посещать квартиру в соответствии с договором, предупредив нанимателя о таком посещении за 24 часа, например, по телефону.

Со стороны нанимателя:

• наниматель обязуется использовать жилое помещение только в целях проживания;
• обеспечивать сохранность не только жилья, но и имущества, находящегося в нём;
• без письменного разрешения собственника жилья квартирант не имеет права осуществлять ремонтные работы или проводить какие-либо изменения в квартире;
• наниматель обязуется своевременно вносить оговоренную плату.

И еще важный момент – это срок договора. Если договор найма заключен на срок не менее 1 года, то обременение жилого помещения, возникшее на основании такого договора, должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН.

Кстати, не многие знают, что за неисполнение этого требования предусмотрена административная ответственность (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ) в виде штрафа в размере 5 тысяч рублей! Так что если вы заключили договор найма на срок более 1 года, то не забудьте в течение месяца подать заявление в Росреестр на регистрацию обременения жилого помещения.

Если было интересно, ставьте лайк, а если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях, ведь любой вопрос решится легко, если ты подписан на «Владей Легко».