Как решаются земельные споры

Тот, кто по-настоящему знает себя, – мудрец; тот, кто по-настоящему знает своего соседа, – гений

Минна Антрим

Одна из наиболее частых причин конфликтов между соседями – нарушение границ земельного участка.

Ведущее место среди земельных споров, рассматриваемых в суде, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних участков, которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их участков.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях:

1. Если сосед утверждает, что ваш объект недвижимости частично расположен на его земельном участке.
2. Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.
3. В результате межевания земельного участка выявлено, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, т.е. границы накладываются.
4. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
5. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный соседом забор уменьшает размер вашего земельного участка.

Таким образом, основанием для спора может послужить неправильно поставленный забор, баня или иной объект, который частично расположен на земельном участке соседа, отказ подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложение смежных участков на кадастровой карте.

По закону земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 лет.

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу могут привлекаться дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки, местная администрация и территориальное Управление Росреестра.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Напоминаем, что внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер. Таким образом, обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.