Меню
Земельное право споры, возникающие между участниками земельных правоотношений, предписывает решать в судебном порядке! Так гласит закон.
Для справки: подведомственность споров о земле определяется исходя из участников спора и его существа. Суд общей юрисдикции рассматривает споры о земле между гражданами, не касающиеся осуществления ими предпринимательской деятельности, арбитражный суд - земельные споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Земельные споры достаточно разнообразны. Это споры и об использовании участка, связанные с наличием препятствий в пользовании землей, и об установлении права, и многое другое.
Но для начала давайте определимся, что же такое земельный участок.
Итак, по закону земельный участок – это объект прав (собственности и иных вещных или обязательственных прав на землю), является недвижимостью, представляет собой часть поверхности земли, имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Представляя себе, как определяется земельный участок, можно резюмировать, что судебные земельные споры могут быть:
- споры относительно самого объекта (участка, представляющего собой конкретную вещь со своими признаками);
- споры о праве на земельный участок.
Споры относительно объекта – участка земли в большинстве своем земельные споры о границах, связанные с итогами его межевания. Нередко возникают ситуации, при которых неверно указывается координатное описание границ смежных земельных участков, в связи с чем правообладателям этих участков приходится обращаться в суд за разрешением возникшего спора.
Также к числу споров о земельном участке как об объекте недвижимости могут быть отнесены ситуации, когда вообще неверно определены координаты одного земельного участка, а при межевании другого участка, его границы полностью или частично пересекаются с первым.
Во всех случаях, когда документальное описание противоречит действительности, не соответствует правоустанавливающим или правоудостоверяющим документам, решение споров по таким земельным участкам возможно путем обращения в суд с требованием об определении действительных характеристик земельного участка. Так, например, в одной из приведенных выше ситуаций в суде надо требовать установления смежной границы в заданных координатах, во второй – снятие участка с кадастрового учета в целях последующей его постановки в правильных координатах.
Как правило, к разрешению подобных споров судом привлекаются экспертные учреждения, проводится судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой могут быть положены в основу судебного акта. Но перед обращением в суд с подобными требованиями Вам необходимо вооружиться доказательствами нарушения своих прав. С получением таких доказательств поможет кадастровый инженер, который не только может определить координаты земельного участка, но и установить полное или частичное наложение одного земельного участка на другой с отражением площади такого наложения. Досудебное обращение к кадастровому инженеру не только поспособствует верному формулированию судебных требований, но и поможет Вам избежать излишних судебных расходов.
Вторая категория – споры о правах на земельные участки. Данные споры гораздо более разнообразны. К их числу могут быть отнесены споры об установлении прав, в том числе об обжаловании решений органов, касающиеся предоставления земельных участков, о признании прав на землю; споры об использовании земли, например об установлении порядка пользования, если пользователей несколько; споры об устранении препятствий в пользовании и многое другое.
Разнообразие споров, вытекающих из правоотношений, которые регулируются земельным правом, подразумевает разнообразие способов защиты нарушенных прав, разобраться в которых и верно выбрать правильный не всегда легко.
Например, сосед, по Вашему мнению, неправильно установил забор, прихватив часть Вашего земельного участка. Казалось бы, способ защиты в этой ситуации понятен – требование к соседу устранить препятствие в пользовании земельным участком, а именно: перенести забор. Но возможен и другой вариант – изначально неверно установлена смежная граница Ваших участков и сосед выйдет победителем из такого рода спора, поскольку сможет документально подтвердить, что Ваши права он ни в коем случае не нарушил. В этом случае необходимо устранить первопричину ситуации, а именно, заявлять требования об установлении такой границы в иных координатах. Ведь если координаты будут верно определены, сосед может и без дополнительных требований перенести свой забор.
Разобраться в хитросплетениях спорных земельных правоотношений, помимо кадастрового инженера, помогут специалисты в области земельного права. Но выбирая для себя адвоката по земельным спорам, будьте очень внимательны. Такой специалист должен предельно хорошо не только знать земельное законодательство, но и разбираться в складывающейся судебной практике, сути тех или иных правоотношений.
