Меню
Сегодня я расскажу, что нового ждет нас в сфере недвижимости.
В настоящее время Государственной думой рассматриваются различные законопроекты, которые напрямую касаются имущественных прав граждан.
Законопроект, меняющий порядок выбора управляющей компании
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, устанавливающий, что собственники многоквартирных домов смогут выбрать управляющую организацию только в том случае, если за нее проголосуют более 50% от их числа.
Действующее на данный момент законодательство позволяет выбрать УК простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. Оно в свою очередь правомочно, если состоялся кворум, а именно: в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.
Таким образом, решение по выбору УК может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).
В пояснительной записке к законопроекту указывается, что на практике это приводит к периодичным собраниям, при которых происходит смена управляющих организаций, отмечаются фальсификации протоколов, подкупы отдельных собственников, что негативно сказывается на качестве управления домами.
Законопроект, корректирующий механизм поддержки многодетных семей
Госдума в первом чтении приняла законопроект, расширяющий возможности льготного погашения ипотеки многодетными семьями.
Сейчас в рамках госпрограммы родители при рождении в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей получают выплату в размере 450 тысяч рублей, которую могут направить на погашение части задолженности и процентов по жилищным кредитам.
Правоприменительная практика показывает, что реализация этой меры поддержки невозможна, если собственниками приобретенной квартиры являются не только супруги, но и их ребенок. Банки отказывают таким семьям в погашении кредитных обязательств. По закону при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала детям в обязательном порядке должна выделяться их доли.
Законопроектом предлагается скорректировать действующий сейчас механизм поддержки многодетных семей. Принятие закона позволит многодетным семьям погашать ипотечный заем выплатой и в том случае, если одним из собственников жилья является ребенок.
Законопроект о праве собственников на бесплатное получение данных о прописке третьих лиц
В Государственной думе рассматриваются поправки, которыми предлагается дать собственникам жилья право на бесплатное получение данных о прописке в нем третьих лиц.
Сейчас бесплатный доступ к информации о зарегистрированных в жилье собственник может получить только в том случае, если такое согласие есть. В отношении иностранных граждан и лиц без гражданства выдача такой информации органами учета вообще не предусмотрена.
При этом данные о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, являются условием для совершения законных сделок и служат доказательством добросовестности продавца. Она дает также основания для оценки последствий сделки и наступления дальнейших прав покупателя.
Особые сложности возникают при наследовании. Новый собственник зачастую не обладает объективной информацией о зарегистрированных в жилом помещении людях, имеющих право им пользоваться, и несет существенные риски. Зарегистрированные лица, о которых наследник не знал в силу закона, могут претендовать на вселение и проживание в унаследованном имуществе.
Фактически легальные способы бесплатно получить достоверную информацию о зарегистрированных в жилом помещении людях отсутствуют. При таких условиях стимулируется развитие теневого бизнеса по незаконному предоставлению адресно-справочной информации. Законопроект предлагает исправить несправедливость по отношению к собственникам жилья.
И напоследок, друзья, хочу рассказать вам о том, что совсем недавно появился сайт Строительного комплекса Российской Федерации – «stroi.gov.ru». Он разработан при участии Правительства, Минстроя и ДОМ.РФ. Теперь это будет открытая для всех пользователей информационная площадка о стройке в стране.
Единый портал информирует всех граждан о проектах, достижениях, планах и целях, будет разъяснять решения, которые принимаются для улучшения работы строительной отрасли. Потому что, владея информацией, управлять недвижимостью легко!
