Вся Россия
Меню
Новости в сфере недвижимости. Июнь 2022

Новости в сфере недвижимости. Июнь 2022

Сегодня я расскажу, что нового ждет нас в сфере недвижимости.

В настоящее время Государственной думой рассматриваются различные законопроекты, которые напрямую касаются имущественных прав граждан.

Законопроект, меняющий порядок выбора управляющей компании

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, устанавливающий, что собственники многоквартирных домов смогут выбрать управляющую организацию только в том случае, если за нее проголосуют более 50% от их числа.

Действующее на данный момент законодательство позволяет выбрать УК простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. Оно в свою очередь правомочно, если состоялся кворум, а именно: в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.

Таким образом, решение по выбору УК может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что на практике это приводит к периодичным собраниям, при которых происходит смена управляющих организаций, отмечаются фальсификации протоколов, подкупы отдельных собственников, что негативно сказывается на качестве управления домами.

Законопроект, корректирующий механизм поддержки многодетных семей

Госдума в первом чтении приняла законопроект, расширяющий возможности льготного погашения ипотеки многодетными семьями.

Сейчас в рамках госпрограммы родители при рождении в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей получают выплату в размере 450 тысяч рублей, которую могут направить на погашение части задолженности и процентов по жилищным кредитам.

Правоприменительная практика показывает, что реализация этой меры поддержки невозможна, если собственниками приобретенной квартиры являются не только супруги, но и их ребенок. Банки отказывают таким семьям в погашении кредитных обязательств. По закону при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала детям в обязательном порядке должна выделяться их доли.

Законопроектом предлагается скорректировать действующий сейчас механизм поддержки многодетных семей. Принятие закона позволит многодетным семьям погашать ипотечный заем выплатой и в том случае, если одним из собственников жилья является ребенок.

Законопроект о праве собственников на бесплатное получение данных о прописке третьих лиц

В Государственной думе рассматриваются поправки, которыми предлагается дать собственникам жилья право на бесплатное получение данных о прописке в нем третьих лиц.

Сейчас бесплатный доступ к информации о зарегистрированных в жилье собственник может получить только в том случае, если такое согласие есть. В отношении иностранных граждан и лиц без гражданства выдача такой информации органами учета вообще не предусмотрена.

При этом данные о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, являются условием для совершения законных сделок и служат доказательством добросовестности продавца. Она дает также основания для оценки последствий сделки и наступления дальнейших прав покупателя.

Особые сложности возникают при наследовании. Новый собственник зачастую не обладает объективной информацией о зарегистрированных в жилом помещении людях, имеющих право им пользоваться, и несет существенные риски. Зарегистрированные лица, о которых наследник не знал в силу закона, могут претендовать на вселение и проживание в унаследованном имуществе.

Фактически легальные способы бесплатно получить достоверную информацию о зарегистрированных в жилом помещении людях отсутствуют. При таких условиях стимулируется развитие теневого бизнеса по незаконному предоставлению адресно-справочной информации. Законопроект предлагает исправить несправедливость по отношению к собственникам жилья.

И напоследок, друзья, хочу рассказать вам о том, что совсем недавно появился сайт Строительного комплекса Российской Федерации – «stroi.gov.ru». Он разработан при участии Правительства, Минстроя и ДОМ.РФ. Теперь это будет открытая для всех пользователей информационная площадка о стройке в стране.

Единый портал информирует всех граждан о проектах, достижениях, планах и целях, будет разъяснять решения, которые принимаются для улучшения работы строительной отрасли. Потому что, владея информацией, управлять недвижимостью легко!

Анастасия Коржова Подробно об авторе

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь