Что лучше оформить - завещание или дарственную на дом, если собственник недвижимости мама-инвалид

В случае "оформления" завещания переход права собственности на квартиру от мамы к детям произойдет после открытия наследства - смерти наследодателя. Льготы на ЖКХ в этом случае сохранятся до момента вступления детей в наследство и перехода права собственности. В случае "оформления" договора дарения - право собственности перейдет к детям с момента государственной регистрации права на основании договора дарения. Право на льготы с этого момента будет утрачено.