Что должно насторожить в выписке из ЕГРН?

Вы хотите приобрести недвижимость, но есть сомнения?

Или вам необходимо получить информацию на свою квартиру, дом или земельный участок? Тогда эта статья специально для вас.

Сегодня я расскажу про очень интересную информацию, которую можно получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

А содержится она в выписках из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, предоставляемый Кадастровой палатой. Она содержит актуальные на дату подписания данного документа уполномоченным органом сведения об объекте недвижимости.

В настоящее время существует 11 видов выписок из ЕГРН:

1. выписка об объекте недвижимости;
2. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
3. выписка о переходе прав на объект недвижимости;
4. выписка правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
5. выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
6. выписка о содержании правоустанавливающих документов;
7. выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
8. выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
9. выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
10. выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
11. выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Все эти выписки отличаются по форме и содержанию. Предоставляются выписки как на бумаге, так и в электронном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Заказать выписку можно:

• на сайте Росреестра;
• на сайте Кадастровой палаты;
• на сайте Госуслуги (можно заказать первые 3 вида выписок);
• в МФЦ;
• с помощью выездного приема, который осуществляет Федеральная кадастровая палата – кстати, очень удобная услуга, особенно в период пандемии. Специалисты, соблюдая все меры защиты, приезжают в любой удобное для вас место и время и принимают необходимые документы.

Итак, какие же сведения из выписки вас должны насторожить?

Если вы приобретаете квартиру у продавца-собственника Семенова, а в выписке собственник Морозов – явный признак того, что вас хотят обмануть!

Что касается ограничения (обременения) прав на объект недвижимости, бывает, что граждане узнают о том, что у них есть непогашенные задолженности, лишь увидев запись об аресте своей квартиры. В этом случае недвижимость нельзя ни продать, ни подарить.

Такие сведения вы можете получить в выписке из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Здесь также вы можете посмотреть основные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и др.).

Кстати о площади. Если вы хотите купить квартиру, но её площадь и конфигурация в выписке отличается от фактической, это говорит о том, что продавец не узаконил перепланировку. А значит, с покупкой квартиры вы можете приобрести и дополнительные проблемы.

В выписке нужно обращать внимание на статус сведений. Например «Временный» статус говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Этот статус присваивался объектам недвижимости с 2008 по 2016, если они были поставлены на кадастровый учет, но в Реестре прав отсутствовала запись о регистрации права собственности.

Если владелец такой недвижимости в течение 5-ти лет не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, то такой объект снимают с кадастрового учета.

Внимание, с 1 марта 2022 года будут сняты с кадастрового учета все объекты, на которые не были зарегистрированы права их владельцев. После 1 марта 2022 года такие объекты придется заново ставить на кадастровый учет и регистрировать права. Поэтому если вы сомневаетесь, зарегистрировано ли ваше право на недвижимость или нет, закажите выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в ней будут отсутствовать сведения о правах, то вам нужно срочно зарегистрировать свои права на недвижимость.

Если вы хотите приобрести жильё, вы должны знать историю перехода прав.

Ведь вас должно насторожить, если объект сменил несколько владельцев за короткий срок. Такие сведения можно получить из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

С 1 января 2020 года покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным и может компенсировать убытки в случае признания сделки недействительной. Иными словами, выписка из ЕГРН поможет покупателю обезопасить себя даже после совершения сделки.