Как провести общее собрание собственников помещений в МКД

Сегодня я расскажу, в каком порядке должно проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Полномочия общего собрания достаточно обширны. К его компетенции относится принятие решений по таким, например, вопросам как:

• о выборе способа управления МКД;
• о реконструкции МКД;
• о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
• о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом;
• о благоустройстве земельного участка;
• о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами и другим вопросам.

Общее собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования.

Ежегодно обязательным к проведению является годовое собрание. Проводимые помимо него собрания являются внеочередными и могут созываться управляющей организацией или по инициативе любого из собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Исключением являются собрания, проводимые для принятия решения:

• о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию;
• об исключении дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
• о согласии на перевод жилого помещения в нежилое.

В первых двух случаях собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в МКД.

Во втором случае собрание имеет кворум:

• если в МКД более одного подъезда и в собрании приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение и обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
• а также если в МКД один подъезд и в общем собрании приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов.

В управляющей организации должен вестись реестр собственников помещений МКД, куда включаются сведения, идентифицирующие собственника.

Лицо, по инициативе которого собирается собрание, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомляет об этом собственников помещений. В сообщение обязательно включаются сведения о повестке собрания, лице, инициировавшем его проведение, форме голосования, дате, времени и месте проведения, о порядке ознакомления с информацией и документами, которые будут представлены на собрании.

Кроме того, группа собственников, у которых есть не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, могут обратиться с письменным обращением в управляющую организацию дома для организации проведения общего собрания. Управляющая организация в этом случае обязана организовать все необходимые мероприятия по подготовке и проведению собрания, в том числе уведомить собственников о его проведении и оформить итоговые документы.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в МКД принимаются решения как по вопросам, внесенным в повестку, так и не включенным в нее. Принятые решения доводятся до сведения собственников помещений в доме.