Меню
Мы уже рассказывали, кого опасно регистрировать в квартире, и какие последствия стоит ожидать. Сегодня же мы поговорим с вами о том, кого и в каких случаях не получится выселить из жилого помещения, находящегося в собственности.
Во-первых, невозможно выселить из квартиры несовершеннолетнего не полностью дееспособного гражданина.
Его нельзя признать бывшим членом семьи собственника. Даже если родители (один из них) лишены родительских прав, то право пользования жилым помещением за зарегистрированным в нем ребенком сохраняется. Лишение ребенка этой возможности может повлечь нарушение его прав. Поэтому оно сохраняется за последним даже после расторжения брака родителей, которые ответственны за воспитание и развитие своих детей.
Если следовать букве закона, то при достижении ребенком совершеннолетия или признания его дееспособным до достижения 18 лет, не должно быть препятствий для снятия с регистрационного учета и выселения из родительской квартиры, если семейные отношения фактически прекратились.
Однако судебная практика по этому вопросу сложилась неоднозначная. Суды исходят из того, что законом не установлено определение "прекращение семейных отношений между родителями и детьми", а, следовательно, они являются членами одной семьи в силу самого факта их совместного проживания и кровного родства, и выселить детей как бывших членов семьи не всегда представляется возможным.
Такая же ситуация складывается и относительно выселения родителей собственника жилого помещения. Суды зачастую встают на сторону родственников, даже если по факту семейные отношения прекратились.
Во-вторых, не получится выселить из жилого помещения несовершеннолетнего члена семьи собственника, оставшегося без попечения родителей, если в случае отчуждения жилого помещения собственником затрагиваются его права или интересы и не было получено согласие органа опеки и попечительства.
Это касается и совершеннолетних членов семьи, находящихся под опекой. Сделка без получения соответствующего согласия органа опеки и попечительства оспорима и может быть признана недействительной.
По общему правилу за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. Однако есть случаи, когда в течении определенного судом срока его фактически невозможно выселить. Например, если бывшему члену семьи негде жить, его доход не позволяет купить или арендовать жилье, у него нет права пользования другим жилым помещением и т.д. Это правило применяется, только если указанное лицо фактически проживает в спорном жилом помещении. По истечении этого срока бывший член семьи должен будет его покинуть. Однако он имеет право обратиться в суд с требованием продлить срок проживания.
Также не могут быть выселены из жилого помещения бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, но отказались участвовать в приватизации. Если отношения испортились, то даже через суд выселить таких лиц не получится. И даже если собственник решил продать или подарить жилое помещение, то указанные лица не лишаться права пользования им.
Бывший член семьи собственника может продолжить пользоваться жилым помещением на основании заключенного между ними соглашения. В таком соглашении должны быть прописаны срок пользования, права, обязанности и ответственность сторон. Если условия соглашения соблюдаются, то выселить из своего жилья бывшего члена семьи до истечения срока действия соглашения не представляется возможным.
Право пользования жильем может быть предоставлено на основании завещательного отказа. На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на определенный срок право пользования этим помещением. Если наследство принято и жильцом соблюдаются все предусмотренные законом требования к пользованию жилым помещением, то выселить такое лицо в пределах указанного в завещании срока нельзя.
Иногда собственник определенное время не может выселись из жилья своего бывшего супруга. Брачным договором между супругами может быть предусмотрено право бывшего мужа или жены проживать конкретный период после развода в жилом помещении. До истечения указанного в договоре срока выселить бывшего супруга не получится.
Из квартиры не получится выселить собственника и членов его семьи по исполнительным документом за долги, если жилье является для них единственным пригодным для проживания. Но есть исключение – жилье, являющееся предметом договора ипотеки.
В заключение хотелось бы отметить, что процесс выселения достаточно противоречивый и трудоемкий, существует множество нюансов. Судебная практика зачастую нестабильна. Для того, чтобы выселить человека из своего жилого помещения или, наоборот, отстоять в суде право пользования жильем, необходимо собрать внушительную доказательную базу. Если вы столкнулись со спорной ситуацией по данному вопросу, задайте вопрос нашим специалистам прямо здесь.
