Меню
Сегодня мы поговорим про завышение цены на жилье в договоре купли-продажи.
Сразу хочу сказать, что практикой завышения цены в договоре в основном пользуется покупатель, который приобретает недвижимость с помощью ипотеки. И это легко объяснимо. Дело в том, что по правилам выдачи ипотечного займа банки выдают кредит на приобретение недвижимости не более 80-90% от её рыночной стоимости. Оставшуюся сумму заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса по ипотеке. Но у многих людей нет и этой суммы.
Так и появилась незаконная, но выгодная для покупателя схема с завышением цены в договоре купли-продажи.
Кроме первоначального взноса деньги могут понадобиться:
- на ремонт недвижимости;
- на текущие расходы, например необходимы деньги на переезд или покупку мебели.
Банк может заподозрить обман и отказать в ипотеке, если стоимость приобретаемого жилья отличается от среднерыночной более чем на 20%. Кстати, рыночную цену недвижимости определяют специальные организации, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Выбрать компанию покупатель может самостоятельно или по согласованию с банком, предоставляющим ипотеку.
Когда лучше не занижать цену в договоре купли-продажи:
- Покупатель не уверен в своем стабильном заработке. Если заемщику нечем будет оплачивать ипотеку, то недвижимость перейдет в собственность банка, а если в банке обнаружится, что рыночная стоимость квартиры ниже чем указана в договоре, то заемщику может грозить и уголовная ответственность.
- Участники сделки не смогли выстроить доверительные отношения. В результате сделка будет сопровождаться психологическим напряжением и нервными срывами.
- Если недвижимость является дорогостоящей и конкурентных сравнений по соответствующей цене мало или нет вообще.
- Банк может отказать в кредитовании, если до оформления ипотеки откроется информация о завышении стоимости жилья.
- Указание недостоверной стоимости недвижимости может квалифицироваться как мошенничество. И продавец, и покупатель могут оказаться под следствием.
А теперь хочу обратить внимание продавцов, если вас просят завысить цену на недвижимость в договоре, просто знайте это:
- В случае продажи подоходный налог придется уплатить не с реально полученного дохода, а с более высокой суммы, которая значится в документе и вы окажитесь не в выигрышной ситуации.
- Если сделка будет признана недействительной, вы должны будете вернуть покупателю сумму, указанную в договоре.
- Ну и не стоит забывать о том, что это будет незаконная сделка, за которую может грозить уголовная ответственность.
У меня, как у юриста проекта Владей Легко, есть свое мнение на этот счет. Когда принимаете решение о завышении стоимости, как следует подумайте. Рискуют обе стороны сделки, если есть возможность приобрести квартиру иным путем, от предоставления недостоверной информации банку лучше воздержаться. Ведь все тайное становится явным.
