Чем грозит указание в договоре купли-продажи квартиры цены меньше фактической?

Цена - существенное условие договора купли-продажи. Это значит, что если стороны указали в договоре неверную цену, то такой договор признается недействительным.

Практика показывает, что в некоторых случаях стороны указывают в договоре заниженную цену и скрывают этот факт и от нотариуса, и от регистрирующего органа. Однако при этом следует помнить, что такую сделку впоследствии легко признать ничтожной.  Кроме того, её можно оспорить и по основаниям кабальности (невыгодности) условий - на этот счёт имеются специальные нормы в Гражданском Кодексе РФ.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время доход физического лица, полученный от продажи недвижимости, облагаемый налогом, исчисляется от кадастровой стоимости. Если квартира продается по цене меньше чем 70% ее кадастровой стоимости, то доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Обращаем внимание, что Покупатель сможет оформить налоговый вычет только от фактически указанной в договоре цены.