Продажа комнаты в квартире, не являющейся коммунальной

Предметом сделки об отчуждении такого жилого помещения как квартира, находящаяся в собственности одного лица, может быть только квартира или доля в праве собственности на неё. Для того, чтобы продать комнату в квартире, необходимо для начала произвести её реальный раздел, который возможен только в том случае, если образуемые в результате раздела комнаты отвечают признакам жилого помещения, то есть являются изолированными, имеют прямой доступ к местам общего пользования. При этом при разделе квартиры на комнаты, по сути, создаётся коммунальная квартира, в которой места общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности собственников комнат.