Жизненные ситуации от ВладейЛегко от Владей Легко ➜ Как продать долю в квартире постороннему лицу?
Вся Россия
Меню
18/02
2019
назад

Как продать долю в квартире постороннему лицу?

Как продать долю в квартире постороннему лицу?

1. Что такое право преимущественной покупки?

2. Особенности договора купли-продажи доли.

 

Вы имеете квартиру в долевой собственности и хотите продать свою долю постороннему лицу? А может быть ваш сособственник по квартире собирается продать свою долю? Тогда вы должны знать следующее:

 



1.     Что такое право преимущественной покупки?

 

Любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ).

Это значит, что собственники иных долей либо комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую долю (комнату), уплатив продавцу установленную им цену договора.

Внимание! Право преимущественной покупки «не работает», если доля в праве отчуждается безвозмездно (договор дарения), продается на торгах.

Таким образом, перед тем, как продать долю в праве общей собственности на квартиру, продавец обязан уведомить иных участников долевой собственности о продаже своей доли.

Подробнее…
Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю можно самостоятельно или через нотариуса. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание! Если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки.

 

2. Особенности договора купли-продажи доли

 

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации о недвижимости" (далее - Закон о регистрации)).

Нотариусу для оформления сделки нужно представить доказательства направления совладельцам квартиры уведомлений о продаже доли.

Как уже упоминалось, нотариус может сам направить такое уведомление сособственникам.

Подробнее…

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

(п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.


Кроме обязанности продавца соблюдать требования закона о праве преимущественной покупки, иных ограничений при продаже доли в праве долевой собственности на квартиру не имеется.

Законом размер отчуждаемой доли не установлен, но в последнее время появилось такое понятие, как «микродоля», то есть доля, соответствующая площади, на которой невозможно проживать.

Подробнее…

В каждом регионе размеры таких площадей различны и варьируются от 1 до 9 кв.м.

Именно на ограничение оборота микродолей и направлен Законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах, который принят Госдумой в I чтении.

Законопроект предполагает запрет на регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Также будет запрещено делить жилплощадь на микродоли, за исключением случаев, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.


Для оформления документов и регистрации в Росреестре нужно:

♦ обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • нотариальный договор купли-продажи.

 

Специалист МФЦ:

  • оформит Ваше заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права);
  • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
  • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно!!! Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги».

♦ заплатить госпошлину;
♦ получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права, и договор купли-продажи со штампом о государственной регистрации права.


Важно! Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя (покупателей) может подать нотариус, в том числе в электронном виде.


Остались Вопросы? Тогда задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!


Вам также может быть интересно:  


"Как проверить объект капитального строительства перед покупкой?" 

"Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)"


Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь