Меню
Вы имеете квартиру в долевой собственности и хотите продать свою долю постороннему лицу? А может быть ваш сособственник по квартире собирается продать свою долю? Тогда вы должны знать следующее:
1. Что такое право преимущественной покупки?
Любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно: при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях ( п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ).
Это значит, что собственники иных долей либо комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую долю (комнату), уплатив продавцу установленную им цену договора.
Таким образом, перед тем, как продать долю в праве общей собственности на квартиру, продавец обязан уведомить иных участников долевой собственности о продаже путем направления извещения о продаже доли в праве
Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
2. Особенности договора купли-продажи доли
Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверениюза исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке ( п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации о недвижимости (далее - Закон о регистрации)).
Нотариусу для оформления сделки нужно представить доказательства направления совладельцам квартиры уведомлений о продаже доли.
Как уже упоминалось, нотариус может сам направить такое уведомление сособственникам.
Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме обязанности продавца соблюдать требования закона о праве преимущественной покупки, иных ограничений при заключении договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру не имеется.
Законом размер отчуждаемой доли не установлен, но в последнее время появилось такое понятие, как «микродоля», то есть доля, соответствующая площади, на которой невозможно проживать.
В каждом регионе размеры таких площадей различны и варьируются от 1 до 9 кв.м.
Именно на ограничение оборота микродолей и направлен Законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах, который принят Госдумой в I чтении.
Законопроект предполагает запрет на регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Также будет запрещено делить жилплощадь на микродоли, за исключением случаев, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.
Для оформления документов и регистрации в Росреестре нужно:
- обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- нотариальный договор купли-продажи.
Специалист МФЦ:
- оформит Ваше заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права);
- укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
- выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги»>. - заплатить госпошлину;
- получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права, и договор купли-продажи со штампом о государственной регистрации права.
Вам также может быть интересно:
Как проверить объект капитального строительства перед покупкой?
