Меню
Выдавать бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости в регистрирующих органах перестали с 15 июля 2016 года. Причинами отмены такого документа стали изменения в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сначала был переходный период длительностью полгода. Органы регистрации прав ещё принимали свидетельства при регистрации сделок купли-продажи, но свою первоначальную ценность документ уже потерял. Полностью из оборота свидетельства были выведены с 1 января 2017 года. Согласно поправкам в закон, теперь права владельца недвижимости подтверждаются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и именно запись в этом реестре считается единственным доказательством того, что недвижимость (дом, квартира, дача, земля) принадлежит тому или иному человеку.
С 2017 года кадастровый учёт, регистрация возникновения перехода права, ограничения и обременения права подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Раньше при покупке или продаже недвижимости в большинстве случаев использовали информацию, указанную в свидетельстве о праве собственности. При этом не понимали, что нет гарантии того, что именно этот продавец является собственником объекта недвижимости. Был риск нарваться на мошенников при совершении той или иной сделки. Выписка из ЕГРН заменила свидетельство и стала гарантией безопасности сделок.
Кроме этого, сведения, содержащиеся в свидетельстве, носили неполный характер: это была очень краткая информация о собственнике и его правах на недвижимость, а также о самом объекте. На практике часто бывало так, что свидетельство было выдано много лет назад, а занесённые в него сведения давно устарели, в итоге на деле продавали/покупали недвижимость с неточными характеристиками. Выписка из ЕГРН делает сделку максимально прозрачной и чистой.
О том, какие бывают выписки, говорится здесь.
Внесённые в ЕГРН сведения о недвижимости имеют статус открытого доступа. Это значит, что по запросу информацию из реестра недвижимости может беспрепятственно получить любое лицо, вне зависимости от того, где оно находится, или от того, является ли оно владельцем этой недвижимости или нет. Да да, абсолютно любой человек может получить информацию о вашем объекте недвижимости. Если вам любопытно, как проверить лиц, интересовавшихся вашей собственностью – я могу рассказать об этом в следующий раз. Но для этого мне нужна обратная связь, интересна ли вам эта тема или нет.
