Как оформить недвижимость?

Куда обратиться, чтобы оформить недвижимость в собственность? Какой порядок оформления квартиры? Какие понадобятся документы, для оформления земельного участка – ответы на эти и иные вопросы Вы найдете в нашей статье.

1. Общий порядок оформления недвижимости в собственность

Согласно общим нормам законодательства все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росреестре. При этом, порядок оформления недвижимости и законодательно предусмотренный перечень документов отличаются в зависимости от вида недвижимости и приобретательного способа.

Закон определяет достаточно широкий перечень оснований оформления прав на недвижимость, соответственно, список нужных для этого документов зависит от каждого конкретного случая. Например, роль играет, приобретается недвижимость на первичном или же на вторичном рынке. Рассмотрим приобретение недвижимости на вторичном рынке на основании договоров: купли-продажи, мены, дарения (более привычное название – оформление дарственной на квартиру).

Общий перечень документов на оформление недвижимости, подходящий ко всем категориям недвижимости, можно определить следующим образом:

• соответствующий договор;
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• заявления от каждой из сторон;
• квитанции об оплате госпошлины на имя приобретателя;
• иные документы, которые в зависимости от случая могут понадобиться при регистрации, например, в качестве таких документов могут выступать согласие супруга лица, являющегося стороной, передающей право, в случае, когда недвижимость приобретена в браке.

Собрав все вышеприведённые документы, Вам необходимо лично обратиться, например, для оформления квартиры в МФЦ. Сроки регистрации права в офисах МФЦ «Мои документы» составят девять рабочих дней. Однако для экономии времени и удобства заявителей государством в настоящий момент времени предусмотрены онлайн сервисы, работающие в электронно-цифровом формате на официальном сайте Росреестра, с помощью которых можно подать документы, не выходя из дома. Сроки регистрации при электронной подаче заявления сократятся - минимум на 2 дня. Меньше на 30 % будет и размер госпошлины.

Рассмотрим более детально оформление недвижимости отдельных категорий.

2. Оформление квартиры

Приобретение жилищных площадей на рынке вторичного жилья укладывается в стандартную схему оформления недвижимости по договору купли-продажи, описанную выше.

Думается, теперь необходимо акцентировать внимание на процедуре оформления жилых помещений в новостройке.

Приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору купли-продажи, невозможно, так как предмет договора отсутствует в действительности. Поэтому для граждан законом предусмотрена возможность приобрести жилье по договору долевого участия в строительстве - ДДУ. Подробнее об этом здесь.

Суть ДДУ в том, что приобретатель дает застройщику деньги на строительство квартиры, которая получает индивидуальные характеристики в самом договоре, а после окончания строительства застройщик должен передать квартиру участнику ДДУ. Отличием ДДУ от иных договоров, выступающих основаниями для возникновения и соответственно регистрации прав служит то, что сам договор должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре, что является определенной гарантией для дольщика. Именно с даты государственной регистрации ДДУ юридически будет считаться заключенным.

Что важно знать дольщику? Для регистрации договора, который заключил застройщик с первым дольщиком потребуется более широкий перечень документов. Потребуется предоставление всей разрешительной и проектной документации, которая будет храниться в реестровом деле, и для всех последующих участников сделки ДДУ уже не требуется предоставлять такие документы. Если такая документация не будет представлена при обращении, то орган регистрации может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия.

Иным распространенным способом, согласно которому можно приобрести квартиру, является приобретение квартиры в ЖСК при соблюдении следующих условий:

• лицо, является членом кооператива (ЖК или ЖСК);
• полная уплата паевого взноса, за предоставляемую кооперативом квартиру.

Наших экспертов часто спрашивают: "Каков налог на оформление квартиры?"

Друзья, отвечаем: при оформлении квартиры платится не налог, а госпошлина! Для физических лиц она составит 2000 рублей, для юридических лиц - 22000 рублей.

3. Оформление земельного участка

Способ, посредством которого был приобретен земельный участок во многом предопределяет порядок его оформления. Основания предусмотрены самые разнообразные, начиная от решения органа власти о предоставлении участка в собственность конкретному лицу, заканчивая выделом одного или нескольких участков земли из одного более крупного.

Однако, в целом, список документов, которые могут Вам понадобиться, можно представить следующим:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заявление от уполномоченного лица;
• правоустанавливающий документ, удостоверяющий прав заявителя на земельный участок;
• документы, свидетельствующие об оплате государственной пошлины.

Размер взимаемой пошлины в зависимости от индивидуальных характеристик земли может иметь различную величину.

Если Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения или к землям, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то для граждан ее размер составит 350 рублей, в иных случаях – 2000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей.

Предварительно необходимо произвести межевание земельного участка, чтобы определить на местности его границы. 

Итогом такой деятельности будет подготовленный межевой план, который также необходимо представить в Росреестр при одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий.

Кроме того, существует упрощенный способ оформления в собственность земельных участков, которые гражданам были предоставлены до 30 октября 2001 года. Такой способ получил название «дачная амнистия». Узнать больше о данной процедуре можно, перейдя по ссылке.

4. Оформление здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Обратившись к статье 40 Закона о регистрации, можно выявить нюансы, возникающие во время проведения регистрации на вновь возведенный объект. Вне зависимости от того, о каком объекте идет речь, здании или же сооружении, действующая правовая регламентация рассматриваемых отношений указывает на необходимость совершения некоторых формальных действий. Первоначально необходимо зафиксировать обстоятельство создания рассматриваемых объектов.  Имея в распоряжении выписку, подтверждающую титульные права на  земельный участок, где воздвигнут объект, имеется возможность получить разрешение на ввод последнего в эксплуатацию. 

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что застройщик должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его правомочия на земельной участок. Таковыми, в частности, но не ограничиваясь, могут выступать: документ о праве собственности (например, свидетельство или выписка из ЕГРН), другие документы, которым законодатель придает силу подтверждать права, в частности, договор аренды предметом, которого является интересующий земельный участок, индивидуально-правой акт органа местного самоуправления, наделяющий правом возвести на земле объект строительства; или иной документ-основание. Регистрация сооружения в Росреестре потребует уплаты госпошлины. Её размеры можно уточнить в Налоговом кодексе или в нашем материале.