Виды выписок из ЕГРН: какая информация в них содержится?

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН либо копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН в форме электронного или бумажного документа.

Выписки из ЕГРН могут содержать разные сведения. Какие же виды выписок из ЕГРН предусмотрены действующим законом? Именно об этом, а также о содержании выписок из ЕГРН различных видов и порядке их получения пойдёт речь в данном материале.

1. Общедоступные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Согласно ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) все сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.

Запросить общедоступные сведения из реестра (например, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости) может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

К общедоступным относятся:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиямииспользования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• кадастровый план территории.

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

• правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
• лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
• лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

К выпискам ограниченного доступа относятся:

• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

3. Содержание выписок из ЕГРН:

Формы выписок из государственного реестра, и состав, содержащихся в них сведений, утверждены приказами Минэкономразвития РФ:

• от 25.12.2015 № 975
• от 20.06.2016 № 378

3.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Данный вид выписки содержит:

• описание объекта недвижимости (кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию и т.д.);
• кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• сведения о правообладателе;
• наименование и реквизиты документов-оснований для государственной регистрации прав;
• вид зарегистрированного права (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность), номер, дата и время государственной регистрации права;
• вид зарегистрированного ограничения (обременения) прав (ипотека, арест/запрет, сервитут и т.д.);
• данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права;
• наименование документа и его реквизиты, на основании которого зарегистрировано ограничение (обременение) права;
• сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требований (права оспариваются в судебном порядке);
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (имеется заявление о возражении в отношении зарегистрированного права со стороны прежнего правообладателя);
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• сведения о наличии/отсутствии правопритязаний и поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости;
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, какого-либо органа;
• сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
• план (чертеж, схема) объекта недвижимости (при наличии в реестре).

3.2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Эта выписка содержит все сведения, указанные в предыдущей выписке из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), за исключением наименования и реквизитов документов-оснований для регистрации прав.

Кроме того, в ней можно найти максимальный объём информации, относящейся непосредственно к объекту недвижимости:

• координаты объекта;
• части объекта (например, если это многоквартирный дом - МКД, то можно узнать обо всех жилых и нежилых помещениях, входящих в состав дома, кадастровые номера этих помещений и площадь);
• материал наружных стен;
• кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект;
• кадастровые номера образованных объектов недвижимости;
• кадастровые номера смежных земельных участков;
• об адресах правообладателей смежных земельных участков;
• о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (в объеме фразы «зарегистрировано/не зарегистрировано»);
• о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН;
• обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия;
• сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования;
• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
• сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

3.3. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ)

Данная выписка из ЕГРН выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества. Она содержит:

• сведения о зарегистрированных ДДУ (реквизиты договора, дата и номер государственной регистрации);
• описание земельного участка и его правообладателей;
• сведения об ограничениях/обременениях (аренда, ипотека, арест, запрет и т.д.);
• описание объектов долевого строительства;
• сведения об участниках долевого строительства;
• сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав;
• способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве;
• сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требований на земельный участок, на котором создается объект;
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• сведения о наличии/отсутствии правопритязаний, и поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

3.4. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Из данной выписки можно получить следующую информацию:

• сведения обо всех правообладателях объекта недвижимости (актуальных и предыдущих);
• вид зарегистрированных и прекращенных прав;
• дата и номер регистрации прав, дата и наименование документов, послуживших основанием прекращения прав.

3.5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как следует из названия, эта выписка содержит кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также:

• реквизиты акта об ее утверждении;
• дата утверждения кадастровой стоимости;
• дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;
• дата определения кадастровой стоимости;
• дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
• дата начала применения кадастровой стоимости.

3.6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Данная выписка расскажет историю приобретения и отчуждения недвижимости на территории одного региона или на территории всей нашей страны, начиная с 07.07.1997 года. В частности:

• сведения обо всех объектах недвижимого имущества, принадлежащих правообладателю на момент предоставления сведений, а также о ранее принадлежавших объектах;
• дату, номер и документы-основания государственной регистрации прав;
• вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости, номер государственной регистрации данного ограничения прав и обременения.

3.7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

• сведения о правообладателе и признании его недееспособным или ограниченно дееспособным;
• наименование суда, вынесшего решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• реквизиты решения суда;

3.8. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Заказав такую выписку, Вы сможете уточнить:

• реквизиты правоустанавливающего документа;
• наименование сторон договора (Ф.И.О. физических лиц и наименование юридических лиц);
• содержание правоустанавливающего документа.

3.9. Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

В выписке указываются сведения обо всех заявлениях о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, находящихся на рассмотрении в органе регистрации прав на дату получения им запроса о предоставлении данной выписки, а именно:

• дата получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• вид учетно-регистрационного(ых) действия(й), об осуществлении которого(ых) ходатайствует заявитель (например, "о постановке на учет объекта недвижимости", "об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки", "о государственной регистрации права собственности", "о государственной регистрации ипотеки в силу закона", "о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве".

3.10. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Эта справка поможет Вам получить информацию о лицах, получавших сведения из ЕГРН о принадлежащем Вам объекте недвижимости:

• о физическом лице - полностью фамилия, имя, отчество;
• о юридическом лице, об органе государственной власти, органе местного самоуправления - его полное наименование;
• о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа - фамилия, инициалы, должность.

3.11. Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Данный вид выписки покажет Вам:

• реестровый (учетный) номер зоны, индивидуальное обозначение;
• реквизиты решения, соглашения об установлении (создания) зоны, территории;
• разрешенные виды использования земельных участков, расположенных в пределах зоны, сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости;
• план (чертёж, схема) границ зоны;
• сведения о местоположении границ объекта в системе координат, согласно утвержденного проекта межевания территории;
• кадастровые номера земельных участков, частично или полностью расположенных в границах особой зоны или территории, учетные номера частей земельных участков и даты внесения сведений о них в ЕГРН.

3.12. Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Такая выписка содержит:

• реестровый номер и дата его присвоения;
• реквизиты правовых актов об утверждении, изменении границы;
• сведения о карте (плане) объекта землеустройства;
• план (чертёж, схему) границы между субъектами РФ, границы муниципального образования и границы населенного пункта;
• сведения о местоположении границы между субъектами РФ, границы муниципального образования и границы населенного пункта в системе координат.

3.13. Кадастровый план территории

Содержит сведения об учтенных объектах недвижимости, в том числе сведения об объектах недвижимости, которые до 1 марта 2022 года носят временный характер, и представляет собой план кадастрового квартала, содержащий в себе графические и текстовые данные обо всех объектах недвижимости находящихся в границах кадастрового квартала.

Следует отметить, что сведения о прекративших существование объектах недвижимости, зонах, территориях и границах в кадастровом плане территории не отражаются.

4. Порядок получения выписки из ЕГРН:

Для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо:

• подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН;
• внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
• получить подготовленную выписку из ЕГРН.

4.1. Как подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН?

Заказ выписки и Росреестра осуществляется путем подачи запроса одним из трех способом:

• лично в виде бумажного документа;
• в любом офисе МФЦ;
• через выездное обслуживание;

Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в государственном реестре, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 и представлены в приложениях 1, 2, 4.

• почтовым отправлением в любой филиал Кадастровой палаты независимо от места нахождения объекта (адреса филиалов можно найти на официальном сайте Росреестра);
• в электронном виде через:
• единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги»;
• официальный сайт Росреестра.

4.2. Как внести плату за предоставление сведений из ЕГРН?

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291.

Внести плату за предоставление сведений из ЕГРН необходимо только после подачи запроса и исключительно по уникальному идентификатору начисления платежа (УИН).

Для оплаты достаточно совершить 2 простых шага:

1. Шаг 1 - получить УИН.

   Он содержится в платежном документе, который Вам выдадут по месту подачи запроса (в офисе МФЦ или в Кадастровой палате).

   В случае подачи запроса в электронной форме через сайт Росреестра УИН (код платежа) к Вам поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты.

   В случае направления запроса по почте УИН к Вам также поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты либо коротким текстовым сообщением на указанный в запросе номер мобильного телефона.

   Подробнее

   УИН – это Уникальный Идентификатор Начисления, который формируется автоматически в соответствующей системе при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

   УИН однозначно идентифицирует совершенный платеж в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Внесение платы с помощью УИН - это удобное решение, так как при оплате через терминалы, банкоматы и другие устройства самообслуживания достаточно ввести только УИН, все остальные реквизиты платежного документа загрузятся автоматически.

   В платежном документе (чек-ордере, квитанции, платежном поручении и т.д.), который сформируется после внесения Вами платы обязательно должен быть указан УИН. При оплате не по УИНу государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН не будет оказана, т.к. поданный запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.
2. Шаг 2 - оплатить любым удобным для Вас способом:
   • в отделениях банка;
   • онлайн платежом через интернет или мобильное приложение;
   • через банкоматы и терминалы.

4.3. Как получить подготовленную выписку из ЕГРН?

Получить готовую выписку можно одним из 3-х способов:

1. лично в виде бумажного документа:
   • в любом офисе МФЦ;
   • через выездное обслуживание;
2. почтовым отправлением на адрес, указанный Вами в запросе;
3. в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней, если иной срок не установлен Законом № 218-ФЗ.

Отсчёт срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Выписку Вы сможете получить тем способом, который указали в запросе. Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде. Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Вам также может быть интересно:

"Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?"

"Центр государственных и муниципальных услуг "Мои документы" (МФЦ)."