Меню
Сегодня мы поговорим об ипотеке. Есть две категории граждан: одни считают, что ипотека - это зло, а другие считают, что это единственный способ приобрести свою квартиру.
Мы уважаем мнение каждого, но сегодня поговорим о том, какие существуют ошибки при оформлении ипотеки.
Ошибка 1. Оформление ипотеки в первом попавшемся банке.
Многие считают, что условия везде одинаковые и походы по разным банкам - это лишняя трата времени. Но разница даже в один процент переплаты будет существенной. Поэтому обязательно сравните несколько банков по условиям предоставления кредита и только после анализа полученных сведений обращайтесь в самый выгодный банк.
Ошибка 2. Оформление ипотеки без страховки.
Вы должны четко понимать, что ипотека - долгосрочная обязанность. Гражданский кодекс РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. В случае смерти должника все его долги передаются его наследникам, принявшим наследство.
Судьба кредитного долга и предмета ипотеки будет зависеть от следующих факторов:
- имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
- заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
- есть ли наследники.
Если заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность законных наследников.
А вот если страховки нет (если, конечно, банк такое допустит), то обязанность по уплате ипотеки перейдёт его наследникам или поручителям/созаёмщикам.
Конечно, надо учитывать, что страховка повысит стоимость ипотеки и итоговую сумму переплаты, а страховую компанию нужно тоже выбирать, так как условия страхования могут отличаться. Например, некоторые страховые компании ограничивают список хронических болезней, при которых можно претендовать на выплаты.
Ошибка 3. Не читать условия ипотечного договора.
Подписание договора - самый ответственный и важный этап. Но почему-то не все это понимают, а ведь в договоре может быть написано, например, что процент по кредиту увеличится через два года.
Ознакомьтесь заранее с договором и, если возникнут вопросы, обсудите их до подписания, но никак не после. Запомните, вы имеете полное право не только обсуждать, но и предлагать внести изменения в текст договора. Особенно если в нем есть условия, которые вас не устраивают.
Ошибка 4. Внесение всех накоплений в качестве первоначального взноса.
Чем больше размер первоначального взноса, тем меньше сумма самого кредита. Многие заемщики стараются отдать все возможные средства при оформлении ипотеки. Но при этом они не учитывают все возможные траты, которые возникают при переезде в новое жилье, а ведь предстоит покупка мебели и бытовой техники. Лучше оставьте небольшое количество денег про запас, хотя бы на пару очередных платежей по ипотеке.
Ошибка 5. Большой ежемесячный платеж.
Конечно, хочется быстрее закрыть ипотеку, но, утверждая график погашения долга при подписании документов в банке, постарайтесь всё же выбрать такую сумму выплат, чтобы вам было нетрудно отдавать деньги каждый месяц. Ведь стоит понимать, что платить по кредиту придется несколько лет, и за это время могут произойти разные ситуации, например, могут уволить с работы или расходы в семье возрастут.
Ошибка 6. Не погашать ипотечный кредит раньше срока.
В большинстве случаев, если в семье появляются дополнительные средства, деньги уходят на развлечения и отдых. Но лучше их направить на досрочное погашении кредита. Так вы сможете гораздо раньше избавиться от обязательств перед банком.
Ошибка 7. Просрочка платежа.
Оговоренная в условиях договора неустойка при просрочке платежа выплачивается в обязательном порядке — помимо процентов, сборов и прочих платежей. При уклонении от выплаты пени, ее взыскивают принудительно в претензионном или судебном порядке. Делаем вывод: не стоит допускать лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
