Для чего нужна выписка из Росреестра

В повседневной жизни многим из нас наверняка приходилось встречаться с такими понятиями, как «выписка из ЕГРП» или «выписка из ЕГРН» (она же в обиходе - «выписка из росреестра»). Что же это за документ такой? Кому, когда и для каких целей выписка из ЕГРН (ЕГРП) может понадобиться? Кто, а главное, где, в какие сроки и за какую цену может получить выписку из ЕГРН?

Узнайте ответы на эти вопросы из нашей статьи. Уверены, что информация будет полезной, поскольку никогда не знаешь заранее, что ждет впереди и, соответственно, не угадаешь, какой документ может в жизни пригодиться.

• Во-первых, давайте сразу определимся с тем, что выписка из ЕГРП и выписка из ЕГРН - по своей сути один и тот же документ, только выдаваемый в разное время. ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2017 году (после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) ЕГРП был объединён с Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Объединённый госреестр получил название Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, до 2017 года Вы могли получить выписку из ЕГРП, а после указанной даты - именно выписку из ЕГРН.
• Во-вторых, давайте получим хотя бы общее представление о том, при каких жизненных обстоятельствах выписка из Росреестра на недвижимое имущество Вам может потребоваться.

В большинстве случаев такая необходимость возникает в случае подготовки сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, аренда, ипотека и другие сделки по отчуждению, оформление наследства). В процессе судебных споров в отношении объектов недвижимости (о признании права собственности, о разделе имущества между супругами и пр.) также целесообразно обратиться в Росреестр – выписка из ЕГРН в этих случаях может помочь Вам получить максимально достоверную информацию о спорных объектах, в том числе о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости.

Если Вы решите уменьшить налоговую нагрузку по имущественным налогам, Вам тоже необходимо обратиться в Росреестр: кадастровая выписка (выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости) является обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости. Забегая вперед сообщим, что выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно, и из нее Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН.

Подробно о том, какие выписки из ЕГРН предусмотрены действующим законом и какие сведения они содержат, рассказано в этом материале. А если Вам нужна профессиональная оценка рисков при сделке с недвижимостью имущества, закажите на нашем сайте Паспорт объекта недвижимости.

Здесь отметим, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Запросить общедоступные сведения может любое заинтересованное лицо.

Наиболее популярными из общедоступных сведений являются:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Главным отличием сведений из ЕГРН, имеющих режим ограниченного доступа, является то, что они могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право, например: правообладатели и их законные представители (родители, опекуны), нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители органов государственной власти и местного самоуправления.

К выпискам ограниченного доступа относятся:

• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Теперь, когда мы знаем какие Выписки из ЕГРН существуют, неплохо выяснить, как нужную выписку можно получить и куда для этого нужно обратиться.

Конечно, процедура выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН, строго регламентирована положениями действующего закона. Но на деле, все не так сложно и для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо сделать три шага:

• подать запрос в Росреестр;
• внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
• получить подготовленную выписку из ЕГРН.

О том, как заказать выписку из Росреестра, читайте здесь.

А мы поговорим об оплате. Не так давно были увеличены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для физических лиц стоит 460 рублей, и 1270 рублей – для юридических лиц. Стоимость таких выписок в электронном виде составит 290 рублей для физических лиц и 820 рублей для юридических. На 30 % дешевле будет выписка из Росреестра, заказанная через «Госуслуги».

Получить готовую выписку из Росреестра Вы можете одним из 3-х способов:

1. лично в виде бумажного документа:

   • в любом офисе МФЦ;
   • через выездное обслуживание;

2. почтовым отправлением на адрес, указанный Вами в запросе;
3. в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Какой способ удобнее, выбирайте сами, но примите к сведению, что выписку Вы сможете получить тем способом, который сами указали в запросе. Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде. Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН Вы сможете получить в срок не более 3-х рабочих дней. При этом отсчёт срока начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Если у Вас нет необходимости в официальном документе, а информация о недвижимом имуществе Вам нужна для личного использования, обратите своё внимание на официальный сайт Росреестра - бесплатная выписка доступна на нём в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Именно здесь Вы сможете получить выписку ЕГРП из Росреестра бесплатно.