Меню
На сегодняшний день самым распространенным способом потерять квартиру является её продажа по доверенности. Мошенники виртуозно научились подделывать любой документ, в том числе и доверенность на продажу недвижимости.
Но как же мы можем обезопасить себя и свою недвижимость? Легко!
Если у Вас есть недвижимость (например, квартира, дом, комната, земельный участок, гараж, машино-место), Вы имеете полное право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи в ЕГРН - не регистрировать без личного участия.
- Как это работает?
Допустим, в отношении Вашей квартиры подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение) не от Вас, а от иного лица - Росреестр такой документ вернет заявителю без рассмотрения. А Вам на адрес электронной почты придет уведомление о факте такого обращения.
- Как же собственнику запретить сделки с недвижимостью без его личного участия?
Для этого необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя (не путать с представителем, действующим по доверенности). После регистрации заявления никто не сможет продать, подарить квартиру без Вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности от Вашего имени.
Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Где можно оформить запрет на продажу квартиры и другие сделки с недвижимостью?
Написать заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно:
- В любом из офисов МФЦ при личном обращении. При себе необходимо иметь паспорт.
- В «Личном кабинете» на сайте Росреестра. Но отправить заявку Вы сможете только подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
- По почте, заверив подлинность своей подписи на заявлении установленной формы у нотариуса.
- А как быть, если у Вас долевая или совместная собственность?
В первом случае, для подачи заявления, нужно каждому собственнику (не обязательно вместе) обратиться с заявлением в Росреестр, в любое удобное ему время.
Может прийти и всего 1 собственник, и наложить запрет регистрации без личного участия только в отношении его доли.
При совместной собственности - прийти должны все собственники и в одно время.
Но в жизни бывают разные ситуации, например, собственнику нужно срочно продать недвижимость, а он находится в больнице в тяжелом состоянии, личное присутствие невозможно, как же быть? Можно погасить такую запись, например, с помощью выездного обслуживания. Данную услугу предоставляет Федеральная Кадастровая Палата.
И напоследок маленькая приятная информация о такой услуге:
- государственная пошлина за неё не взимается;
- запрет действует бессрочно.
