Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

На консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак осветили новые изменения в законодательстве и правоприменительной практике.

Один из вопросов повестки семинара имеет большую важность для жителей Саратовской области, поскольку связан с оборотом сельскохозяйственных земель.

Речь идет о возможности сдать в субаренду или переуступить право аренды на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время это запрещено по закону (ст. 9 Закона №101-ФЗ).

НО! Есть исключение, которое зависит от даты и способа получения участка:

• Когда подписан договор аренды?
• Предоставлен ли арендуемый участок на торгах?

Разобраться во всех нюансах этой темы самостоятельно без помощи земельного юриста довольно сложно. Поэтому приготовили для вас короткую понятную инструкцию.

МОЖНО:

• Договор заключён на торгах ДО 1 июня 2015 года и в нём НЕТ прямого запрета на субаренду/перенаем (перенаем – передача прав и обязанностей по договору другому лицу).
• Договор заключён БЕЗ торгов ДО 1 января 2023 года.

НЕЛЬЗЯ:

• Договор заключён на торгах ПОСЛЕ 1 июня 2015 года (даже если в договоре нет прямого запрета).
• Договор заключён ПОСЛЕ 1 января 2023 года БЕЗ торгов.

Обратите внимание, вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ!