Меню
В совместной с саратовским Росреестром рубрике «Вопрос недели» гражданам разъяснили, как правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ (ККР).
Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского, Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале проведения ККР в 2025 году.
Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.
Специально для рубрики ответ на этот вопрос подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.
Что это такое – комплексные кадастровые работы – и чего от них ожидать?
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе которых:
- устанавливаются и уточняются границы всех земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них;
- исправляются реестровые ошибки;
- исключаются дублирующие записи Единого государственного реестра недвижимости;
- дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.
Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей недвижимости.
Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:
- по адресу;
- по электронной почте (если она есть в ЕГРН);
- через портал «Госуслуги».
Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти муниципальных районов и города Саратова.
Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ.
На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для подготовки карты-плана территории, – обеспечить доступ на участок и к постройкам для проведения замеров.
Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
В дальнейшем следует иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!
В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями в отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую базу.
