Меню
Поговорим сегодня о таких видах ограничений и обременений земельных участков, как зоны с особыми условиями использования территории. Что это такое? Какие последствия для правообладателей влечет установление подобных зон на принадлежащих им земельных участках? Каким образом можно осуществлять деятельность на земельном участке при установлении такой зоны? На эти и другие вопросы ответим прямо сейчас!
Задумываясь о приобретении земельного участка, необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли под строительство дома, здания или иного сооружения, одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Недостаток этой информации нередко отрицательно сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного здания.
Какие бывают виды охранных зон?
Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. По сроку действия ограничения прав на землю бывают двух видов:
- бессрочные - вводятся на постоянной основе;
- временные - устанавливаются на определенный период.
Зачем устанавливаются охранные зоны?
В частности, это делается для следующих целей:
- сохранить природные объекты и памятники культуры;
- обеспечить охрану жизни и здоровья людей;
- создать необходимые условия для нормального ведения хозяйственной и других видов деятельности;
- предоставить возможность безопасно использовать промышленные, транспортные или другие коммуникации.
Земельным кодексом РФ определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и другие.
В зависимости от вида зоны, в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков.
Виды ограничений в использовании земель в границах зон распространяются на все земельные участки, вне зависимости от видов прав на эти участки.
Сведения обо всех зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А ограничения прав на землю сохраняются и при переходе права собственности от одного владельца к другому.
Покупателям недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует уточнить юридический статус объекта: нет ли на нем обременения. И если обременение все же существует, то оно обязательно должно быть прописано в договоре.
Любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью « Публичной кадастровой карты». Также можно запросить выписку из ЕГРН об объекте, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, но и иную дополнительную информацию, имеющуюся в ЕГРН.
А если Вам требуется более полная проверка объекта недвижимости и ее владельца, просто перейдите по ссылке.
О том, какие же виды обременений могут быть, какие зоны относятся к зонам с особым использованием территории, чего не могут делать собственники участков в таких зонах и можно ли снять статус охранной зоны со своего участка, смотрите прямо сейчас в нашем видео!
