Можно ли уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Сегодня я расскажу вам, как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости.

Ни для кого не секрет, что именно она используется для расчета налогов, арендной платы и цены объекта при совершении сделки купли-продажи, и поэтому ее величина является принципиальной. Не вызывает сомнений и желание оспорить кадастровую стоимость, ведь зачастую она в два, три, четыре раза превышает рыночную!

Оговорюсь, что при оспаривании оценки, которую провели до 1 января 2017 года, действует Закон об оценочной деятельности. Для более поздних оценок применяют Закон о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если они затрагивают их права и обязанности, а также органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут быть:

• недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Итак, оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами – внесудебным (т.е. в комиссии, а с 1 января 2023 года – в специализированном бюджетном учреждении) и судебным. При этом в законе черным по белому написано, что «для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным», но на практике рекомендуется начать именно с комиссии.

Поговорим о внесудебном порядке.

1 шаг: обращаемся в комиссию. Она создается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ (например, в Московской области таковым является Министерство имущественных отношений). Если же кадастровая стоимость установлена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, который я уже упоминала, обращаемся в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.

Кадастровую стоимость можно оспорить с даты ее внесения в ЕГРН до даты определения новой кадастровой стоимости.

При обращении в комиссию необходимо подать следующие документы:

1. заявление (указываем в нем Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной);
2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
3. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
4. документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;
5. отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электроном виде.

2 шаг: принимаем участие в заседании комиссии и дожидаемся ее решения.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет месяц с даты его поступления. По результатам может быть принято положительное решение или решение об отклонении заявления.

Теперь разберем, в чем заключаются особенности судебного порядка.

К слову, в суд можно обратиться либо если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, либо если внесудебный вариант вообще не применялся.

В первую очередь необходимо составить административное исковое заявление. В нем может содержаться требование:

• об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии;
• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при ее определении, в т.ч. об исправлении технической или реестровой ошибки.
  

Комплект документов, которые нужно приложить к иску, такой же, как и при обращении во внесудебном порядке. К ним добавляются:

1. уведомления о вручении другим участвующим в деле лицам копий искового заявления;
2. решение комиссии (при наличии);
3. квитанция об уплате госпошлины (ее размер, кстати, составляет 300 рублей для граждан и 2000 рублей для организаций за каждый объект недвижимости);
4. документы, удостоверяющие полномочия адвоката или представителя;
5. документы, подтверждающие совершение сторонами действий, направленных на примирение.

Далее обращаемся в суд и принимаем участие в судебном заседании. Это суд субъекта РФ (а именно, верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, автономной области или автономного округа) по месту нахождения заказчика работ или государственного органа, определивших кадастровую стоимость.

По общему правилу исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев, а об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии – в течение месяца.

В случае вынесения положительного решения в его резолютивной части должна быть указана новая кадастровая стоимость.

Друзья, на этом у меня все. В рамках одного видео сложно рассмотреть все тонкости заявленных тем, поэтому если у вас остались вопросы, задавайте их здесь. В кратчайшие сроки на них ответят лучшие юристы в сфере земельно-имущественных отношений. До новых встреч!