Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости?

Налог с продажи недвижимости. А все ли Вы знаете? 

Всем доброго дня! 

НАЛОГ!!! Пугающее слово для многих людей, но мы же все законопослушные граждане и оплачиваем их вовремя, ведь верно?

А сегодня мы расскажем, какие налоги необходимо будет уплатить продавцу-физическому лицу при получении дохода от продажи недвижимости.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с зарплаты и других доходов налогоплательщиков. К доходам относится и доход, полученный от продажи недвижимости. Облагается он по ставке 13% и должен быть задекларирован.

Доходы от продажи недвижимости налогом не облагаются, если продавец владел объектом больше минимального срока.

Минимальный срок владения составляет 3 года если:

1. Объект недвижимости приобретен до 01.01.2016 года;
2. Право собственности получено после 01.01.2016 года:

А также, если недвижимость приобретена:

• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения недвижимостью – 5 лет.

Имущественный налоговый вычет, что это? Рассказываем!

Это сумма, которая уменьшает величину облагаемого НДФЛ дохода.

Налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить при помощи:

1. Имущественного вычета
   
   • в размере 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков;
   • в размере 250 000 рублей при продаже иных объектов недвижимости, например, гаража.
2. Фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, включая услуги риелтора, госпошлины и проценты по кредиту.

И ещё! Напоминаем, что до 1 января 2016 года налогооблагаемый доход определялся исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, при этом кадастровая стоимость объекта никак не влияла на налог при его продаже.

При расчете налогооблагаемой суммы доходов с продажи недвижимости, приобретенной после 01.01.2016, налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Друзья, теперь Вы знаете все необходимое о данном налоге, а владея информацией – управлять недвижимостью легко!