Меню
Всем известно, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) можно получить из выписки из ЕГРН.
Нормативно-правовыми актами предусмотрены различные виды выписок из ЕГРН. Одним из видов выписки из ЕГРН является выписка о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит такие сведения как: «Вид объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Адрес», «Реквизиты правоустанавливающего документа», «Содержание правоустанавливающего документа».
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.
Получить информацию о документах, на основании которых в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права лица на объект недвижимости, можно из выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
В выписке указываются реквизиты правоустанавливающего документа: сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа - фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ).
При описании содержания правоустанавливающего документа, указывается следующая информация.
Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание только этого документа. Например: если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указывается содержание существенных условий договора: предмет договора, стороны договора (фамилии, имена, отчества (последнее - при наличии) физических лиц или наименования юридических лиц), цена договора, порядок расчетов, и др.).
Можно также запросить информацию о содержании конкретного положения документа, которое не является существенным условием для договоров данного вида, тогда в выписке отражается содержание этого положения. Например: сведения о семейном положении сторон договора и согласие супруга(и) на заключение договора, сведения об объеме отделочных работ в объекте долевого строительства.
При запросе информации о содержании документов, на основании которых было зарегистрировано право или переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, в выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.
Если в запросе не указан конкретный документ, то в выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права.
Сведения в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов относятся к категории сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, и предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге, нотариусам, а также лицам, указанным части 13 статьи 62 Закона о недвижимости.
Вышеуказанную выписку часто запрашивают нотариусы для совершения нотариальных действий, в частности, связанных с открытием наследства, органы государственной власти и местного самоуправления при оказании государственных и муниципальных услуг, суды.
Правообладатели объекта недвижимости запрашивают данную выписку из ЕГРН, как правило, для предоставления в кредитные и страховые организации при совершении различного рода сделок с объектом недвижимости с привлечением заемных средств.
За предоставление выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов взимается плата.
Плата зависит от заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы получения (бумажная или электронная):
- Для физических лиц в бумажной форме – 680 рублей;
- в электронной форме – 450 рублей.
- Для юридических лиц в бумажной форме – 1930 рублей;
- в электронной форме – 900 рублей.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов предоставляется в срок не более трех рабочих дней с момента подачи запроса.
