Меню
Саратовский Роскадастр в еженедельной рубрике «Азбука Роскадастра» рассказал об одном из важных понятий на букву «Г» как «Границы земельного участка», пояснив, что такое границы земельного участка, какие существуют правовые нормы, связанные с ними и как правильно установить границы.
Границы земельного участка представляют собой одну из ключевых характеристик любого земельного участка. Знание, где проходят границы на плане, играет значимую роль, как для частных владельцев, так и для юридических лиц, а также для государства в целом.
Границы земельного участка – это специальные обозначения в удобном для использования масштабе и представляют собой линии, которые устанавливают ограничительные пределы. Эти границы могут быть визуально обозначены на местности с помощью заборов, столбов, других строений или объектов природного происхождения. Каждая граница ограничивает участок с одной стороны и отделяет его от соседних земельных участков. Хотя границы и могут быть однозначно установлены, споры о них часто возникают, особенно в густонаселенных или экономически активных регионах.
Вопрос установления границ земельного участка регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Для точного определения границ земельного участка проводятся кадастровые работы, результат которых документально фиксируются в межевом плане, отражающем точные размеры, конфигурацию и расположение земельного участка. На основании этого документа информация о границах земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовку межевого плана осуществляет аттестованный кадастровый инженер. В ряде случаев, требуется согласование границ участка с заинтересованными лицами (собственники смежных участков). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа плана.
В случае изменения границ или возникновения споров с соседями возможно согласование новых границ путем оформления нового акта согласования. Если достичь соглашения не удаётся, вопрос может быть передан в суд для разрешения конфликта.
Важно чтобы каждый земельный участок имел установленные границы, закрепленные координатами. Также возможно с помощью кадастрового инженера обозначить границы из плана земельного участка на местности.
Точное определение границ земельного участка имеет большое значение. Это способствует защите прав владельца и помогает избежать потенциальных нарушений со стороны соседей. Для инвесторов, строителей и агрономов знание границ критично: оно помогает эффективно планировать застройку или использование участка. Установленные границы влияют на налогообложение, так как размер земельного налога зависит от площади участка. Кроме того, при продаже, покупке и аренде земельного участка важно знать его точные размеры и границы.
«Границы земельного участка представляют собой не просто черты на карте, а значимый правовой механизм, который регулирует взаимодействие между правообладателями, защищает их права и обеспечивает законное использование земли. Знание точных границ земельного участка, поможет избежать судебных споров и обеспечит успешное управление недвижимостью. Крайне важно уметь документально обосновать границы своего участка и при возникновении сомнений или конфликтов обращаться за помощью к специалистам», – подытожила заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.
