Меню
Всем доброй пятницы! Сегодня в гостях у нашей постоянной рубрики «Азбука Росреестра» коллеги из саратовского Роскадастра с пояснением в отношении такого важного понятия на букву «Г» как «градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)».
Итак, этим термином обозначается документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка. Он разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и является важным инструментом для организации использования территории.
ГПЗУ создается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, генерального плана муниципального района или города, а также с учетом мнения местных органов власти и общественных организаций.
В ГПЗУ указывается несколько важнейших для градостроительства и землеведения аспектов:
цели и виды использования, разрешенные на данном земельном участке (жилищное строительство, коммерческие объекты, промышленные предприятия и т.д.);
параметры застройки (максимальная высота зданий, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, этажность и др.);
имеющаяся инфраструктура (необходимые инженерные сети, доступы к общественному транспорту и социальным объектам и др.);
инфраструктурные потребности (потребности в развитии дорожных и электрических сетей, водоснабжения и др.);
градостроительные регламенты (рекомендации по проектированию и архитектурным требованиям);
регулирование застройки (допустимые виды и параметры застройки земельного участка);
ограничения и обременения в использовании земельного участка (зоны с особыми условиями использования территории, например, охраняемые природные зоны, зоны охраны памятников архитектуры и др.).
Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 01.03.2031 года могут создаваться без проектной документации.
Для его получения правообладатель или заинтересованное лицо обращается с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Заявление можно подать в электронной форме, подписанное электронной подписью, или через МФЦ.
Наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей.
В целом, ГПЗУ является ключевым элементом градостроительной политики, играя важную роль в управлении землепользованием и обеспечении устойчивого развития территорий.
