Меню
Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.
Застройщик – это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.
Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?
- Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.
- Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.
Зачем нужен застройщик?
Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:
- Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.
- Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).
- Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.
- Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).
- Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.
- Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.
Выбор застройщика – очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:
- Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?
- Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.
- Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях.
- Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом?
- Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски.
Помните, что правильный выбор застройщика – залог успешного приобретения жилья в новостройке!
