Меню
Дорогие наши читатели!
Накануне Дня знаний мы к вам не с поздравлениями (они естественно будут, но позже!), а с самой познавательной рубрикой с самым «школьным» названием «Азбука Росреестра».
Если помните, у нас на повестке буква «В». И вот очередное важное для земельно-имущественных отношений понятие на «В» – вид разрешенного использования.
Вид разрешенного использования (ВРИ) – одна из важнейших характеристик земельного участка, которая фиксируется в ЕГРН. Как следует из названия, она определяет в каких целях может использоваться земельный участок.
Даже если участок в собственности, его можно использовать только в соответствии с установленным ВРИ. Иначе правообладателя могут привлечь к административной ответственности.
Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования установлен государством на законодательном уровне в классификаторе ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования участка зависит от того, к какой категории земель он принадлежит и в какой территориальной зоне находится.
Какие виды разрешенного использования допустимы в той или иной территориальной зоне, определено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в обязательном порядке разрабатываются и утверждаются для каждого муниципального образования.
Для каждой категории земель в ПЗЗ обязательно устанавливают основные и вспомогательные ВРИ. Могут быть определены также условно разрешенные ВРИ.
В основных видах разрешенного использования указывается, для чего приобретается и используется земельный участок.
Существует 14 основных ВРИ, в том числе:
- Сельскохозяйственное использование.
- Жилая застройка.
- Предпринимательство.
- Отдых (рекреация).
- Производственная деятельность.
- Транспорт и др.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое назначение участка, т.е. они устанавливаются в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и могут применяться только совместно с ними.
Условно разрешенные ВРИ устанавливаются, в случае если использование земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду и территорию в целом.
С помощью ПЗЗ собственник для своего земельного участка может самостоятельно выбрать основной и вспомогательные виды разрешенного использования. Дополнительных разрешений или согласований для этого не нужно.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нем внесены в ЕГРН.
Условно разрешенные ВРИ нужно выносить на публичное обсуждение, по результатам которого местная администрация принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе.
Зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно узнать его ВРИ двумя способами:
- посмотреть на публичной кадастровой карте,
- заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
