Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?
ЕНК – это совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке. К ЕНК можно отнести железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.
Для чего объединять объекты в единый комплекс?
Объединение связанных друг с другом объектов недвижимости в одно целое позволяет упростить процесс регистрации права на них, а также удешевить его. Один объект – один договор, одна госпошлина. Согласитесь, это куда лучше, чем уплачивать госпошлину отдельно за каждый объект комплекса?
Что необходимо знать, принимая решение объединить группу объектов в ЕНК? Какие минусы у объединения объектов в комплекс?
Так как ЕНК является единым объектом недвижимости, к нему применяются правила о неделимых вещах, законом не предусмотрена процедура выдела одного объекта из комплекса. Поэтому, в случае возведения дополнительных объектов на участке, владелец ЕНК столкнется с трудностями, а также не сможет продать один или часть объектов из комплекса.
Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.