Ипотека под 6% в 2019 году

Ранее мы уже рассказывали про предоставление льготной ипотеки под 6 % семьям, в которых родился второй и последующий ребенок после 01.01.2018 года. В данном материале расскажем, какие изменения коснулись этой программы.

Для поддержки рождаемости с января 2018 года в России действует программа субсидирования ипотеки для семей с детьми. Весной этого года Правительство внесло некоторые поправки в программу, которые улучшают её условия.

Итак, с учетом новых поправок в закон, участвовать в данной программе и рефинансировать старую ипотеку под 6%  могут семьи, в которых рождается второй, третий  и последующий ребёнок. Ребёнок также может быть усыновлён, с точки зрения закона разницы никакой нет.

По-прежнему программа распространяется только на новостройки, ко вторичному жилью она не относится. Однако жителям Дальневосточного округа разрешается брать ипотеку под 5%, а также приобретать недвижимость в сельских районах своего региона по льготной ставке  не только от юридического лица, но и от физического лица (вторичку). При этом условием является рождение второго и последующего ребенка не с 1 января 2018 года, а с 1 января 2019 года.

Самое главное новшество - льготная ставка кредита в 6 % годовых будет действовать на протяжении всего срока ипотеки! Ранее этот срок составлял от 3 до 8 лет, в зависимости от количества детей, после чего проценты по ипотеке повышались до обычных ставок.

Следующий момент касается рефинансирования взятой ранее ипотеки.

Если семья оформила в новостройке ипотеку до 2018 года, а в период 2018-2022 году в этой семье родился второй или последующий ребёнок, кредит можно рефинансировать. Вместо прежней ставки по ипотеке будет действовать льготная — 6 % годовых.

Рефинансировать ипотеку возможно при соблюдении следующих условий:

• выплаты совершены как минимум за 6 месяцев;
• нет просроченной задолженности и просроченных более чем на 30 дней платежей;
• ранее возможности для рефинансирования не использовались.

Важные изменения коснулись семей, где есть ребенок-инвалид. Осенью было опубликовано Постановление, согласно которому:

• ипотеку под 6% могут взять семьи и с одним ребенком, если ребенок признан инвалидом и рожден до 31.12.2022 г.;
• оформлять семейную ипотеку под 6% можно до 31.12.2027 года при условии, что инвалидность ребенку была присвоена после 31.12.2022 г.;
• семьи с ребенком-инвалидом в ДФО имеют право приобретать жилье по льготной ставке в 5%, а не 6%, как в других регионах;
• в отличие от стандартных условий программы ребенок-инвалид может быть рожден и ранее 01.01.2018. 

Напоминаем прочие основные условия для оформления ипотеки под 6%:

• первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья;
• срок кредитования — от 3 до 30 лет;
• квартира на время кредита передаётся в залог банку;
• потребуется страхование квартиры и заёмщика;
• на момент окончания срока действия кредита заёмщику должно быть от 21 года до 65 лет;
• необходимый стаж официальной работы на текущем месте — минимум 6 месяцев;
• для ИП необходима безубыточная деятельность — минимум 2 года;
• допускается привлечение созаёмщиков (до 4 человек).