Как купить квартиру в рассрочку и не прогадать?

А Вы знали, что жильё можно приобрести в рассрочку? Теперь знаете!

Купить жильё можно как на первичном, так и на вторичном рынке.

Обычно таким способом недвижимость приобретается у застройщика при оформлении договора долевого участия в строительстве.

С помощью рассрочки, а точнее её выгодных условий, застройщик может привлечь большое количество покупателей и продать ещё на стадии котлована все квартиры.

На вторичном рынке рассрочку можно оформить при сделке купли-продажи между родственниками или друзьями.

Типы рассрочки:

• Задаток+выплата остатка. Для оформления задатка, нужно подписать предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма (обычно это 10-30% от полной стоимости жилья) и условия будущего основного договора. Остаток суммы вносится согласно графику платежей в четко оговоренные даты. В случае, если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у продавца.
• Задаток+остаток+ежемесячная оплата процентов. Первоначальный взнос также составляет 10-30% от стоимости жилья, но появляется ежемесячная процентная рассрочка. При этом в договоре должна быть указана процентная ставка, а также полная сумма платежа.
• Ежемесячные платежи (редко встречается). Задатка нет, а вот стоимость жилья делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сторонами сроки.

Если недвижимость приобретена в рассрочку, в ЕГРН вносится отметка об обременении. Такую недвижимость нельзя продать, передать в наследство, подарить без согласия предыдущего собственника, пока Вы не внесете последний платеж.

Хотите узнать, чем?

Для покупателя:

• Если он потеряет работу или попадёт в трудную жизненную ситуацию и не сможет выплачивать платежи, могут начисляться пени и штраф при просрочке более 3-х месяцев (в зависимости от условий договора). Продавец жилья вправе требовать досрочного расторжения договора.
• Застройщик может оказаться ненадёжным и своей квартиры можно никогда не дождаться.
  

Для продавца:

• покупатель не производит оплату;
• допускает регулярные просрочки;
• возвращает квартиру в плохом состоянии в случае расторжения соглашения;
• нет денег для возврата покупателю (деньги покупателя потрачены) в случае расторжения соглашения.

Совет продавцу: не тратьте деньги до полной выплаты. Не соглашайтесь на график платежей более 10 лет - это повысит риск неоплаченных платежей.

Как Вы думаете, в чем разница между ипотекой и рассрочкой?