Вся Россия
Меню
Как уменьшить налог при продаже детских долей?

Как уменьшить налог при продаже детских долей?

Как уменьшить налог при продаже детских долей?

Как сэкономить свои деньги при продаже жилья, если оно было куплено с использованием маткапитала?

Поговорим об этом сегодня. Теперь при продаже детских долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, родители могут уменьшить доход на расход. В связи с этим можно будет не платить НДФЛ совсем или намного его уменьшить. А это значит, что многие семьи могут значительно сэкономить.

Для расчета налога, во-первых, необходимо посмотреть на срок владения. Не нужно платить налог и подавать декларацию, если:

  • квартирой владели больше 5 лет;
  • квартирой владели больше 3 лет, при условии, что она куплена до 01.01.2016 г. или при условии, что у Вас в собственности больше нет жилых помещений. 

Если под эти пункты Ваше жилье не попадает, то налог заплатить будет необходимо.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.

Итак, изменения в Налоговом кодексе касаются родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали это жилье.

Главные моменты изменений:

  1. Если для покупки жилья семья воспользовалась материнским капиталом, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так делать было нельзя.
  2. Расходы должны быть оплачены родителями.
  3. Расходы между членами семьи распределять необходимо пропорционально долям. Те есть если детям принадлежит по 25% в квартире (доме), доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры (дома).
  4. Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Если квартира (дом) была продана раньше 2017, то вернуть или уменьшить налог не получится.

Если продали квартиру после 2017 года и уже заплатили налог, то чтобы вернуть деньги необходимо подать уточненную декларацию.

Если же жилье продали дороже, чем купили, то заплатить налог придется только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку. До вступления в силу поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей.

Рассмотрим пример:

Семья из 4 человек в 2018 г. купила квартиру за 6 млн. руб. в ипотеку. Погасили кредит, выделили детям по ¼ и теперь хотят продать её за 6,5 млн. руб.

  1. Определяем доход каждого члена семьи.

    6,5 млн./4 = 1 млн. 625 тыс.

  2. Уменьшаем доход на расходы при покупке квартиры. ⠀

    1 млн. 625 тыс. - 1,5 млн. (6 млн/4) = 125 тыс. руб.

  3. Считаем сумму налога.

    125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

    Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.⠀

    Доход на сумму расхода уменьшен даже для детей, хотя они никаких расходов не несли. Дети получили доли от родителей безвозмездно - по соглашению или договору дарения. Это стало возможно только с принятием поправок от 29.09.2019 г.

  4. Считаем сумму налога.

    125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь