Как уменьшить налог при продаже детских долей?

Как сэкономить свои деньги при продаже жилья, если оно было куплено с использованием маткапитала?

Поговорим об этом сегодня. Теперь при продаже детских долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, родители могут уменьшить доход на расход. В связи с этим можно будет не платить НДФЛ совсем или намного его уменьшить. А это значит, что многие семьи могут значительно сэкономить.

Для расчета налога, во-первых, необходимо посмотреть на срок владения. Не нужно платить налог и подавать декларацию, если:

• квартирой владели больше 5 лет;
• квартирой владели больше 3 лет, при условии, что она куплена до 01.01.2016 г. или при условии, что у Вас в собственности больше нет жилых помещений. 

Главные моменты изменений:

1. Если для покупки жилья семья воспользовалась материнским капиталом, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так делать было нельзя.
2. Расходы должны быть оплачены родителями.
3. Расходы между членами семьи распределять необходимо пропорционально долям. Те есть если детям принадлежит по 25% в квартире (доме), доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры (дома).
4. Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Если квартира (дом) была продана раньше 2017, то вернуть или уменьшить налог не получится.

Если продали квартиру после 2017 года и уже заплатили налог, то чтобы вернуть деньги необходимо подать уточненную декларацию.

Если же жилье продали дороже, чем купили, то заплатить налог придется только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку. До вступления в силу поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей.

Рассмотрим пример:

Семья из 4 человек в 2018 г. купила квартиру за 6 млн. руб. в ипотеку. Погасили кредит, выделили детям по ¼ и теперь хотят продать её за 6,5 млн. руб.

1. Определяем доход каждого члена семьи.

   6,5 млн./4 = 1 млн. 625 тыс.

2. Уменьшаем доход на расходы при покупке квартиры. ⠀

   1 млн. 625 тыс. - 1,5 млн. (6 млн/4) = 125 тыс. руб.

3. Считаем сумму налога.

   125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

   Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.⠀

   Доход на сумму расхода уменьшен даже для детей, хотя они никаких расходов не несли. Дети получили доли от родителей безвозмездно - по соглашению или договору дарения. Это стало возможно только с принятием поправок от 29.09.2019 г.

4. Считаем сумму налога.

   125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.