Как уменьшить налог при продаже подаренного или унаследованного имущества?

«Получила квартиру от родителей в наследство/по договору дарения, хочу продать. Как не платить налог? Или можно его как-то уменьшить?», - подобные вопросы регулярно поступают экспертам ВладейЛегко.

Сегодня мы ответим подробно на эти вопросы.

Напомним, что для того, чтобы не платить налог совсем, нужно чтобы недвижимость находилась в собственности налогоплательщика определенный период времени. Это или 3 года, или 5 лет, в зависимости от основания возникновения права и наличия другой недвижимости в собственности.

В нашем случае речь идет о наследстве либо дарении от близких родственников, поэтому срок владения в данном случае составляет 3 года.

Пример.

Анне досталась квартира по наследству от родителей. Родители купили ее за 2 500 000 рублей. После принятия наследства, не дожидаясь истечения установленного срока, Анна решает ее продать за 3 000 000 рублей.

Вопрос: какой налог должна заплатить Анна?

Владей Легко отвечает: в данном случае Анна имеет право уменьшить сумму дохода на сумму налогового вычета. Она может выбрать один из вычетов:

• 1 000 000 рублей;
• доход-расходы родителей на приобретение этой квартиры.

Очевидно, что применить второй вычет Анне выгоднее.

Поэтому сумма налога в данном случае составит:

(3 000 000 - 2 500 000)*13%=65 000 рублей.

Сумма, конечно, не маленькая, но все же!

При дарении от близких родственников ситуация аналогичная.