Меню
Нет равнодушных к слову "капремонт"!
Ранее мы писали о том, что существует 2 способа накопления взносов на капитальный ремонт:
- на специальном счёте одного МКД;
- на счёте регионального оператора.
Сегодня мы рассмотрим плюсы и минусы каждого способа.
Специальный счёт одного МКД
Плюсы:
- свобода выбора компании подрядчика на выполнение ремонтных работ;
- возможность проведения выборочного капремонта дома ранее срока, установленного программой;
- возможность использовать поручительство регионального оператора при кредитовании ТСЖ в банке для осуществления капитального ремонта при нехватке средств.
Минусы:
- открытие, ведение, обслуживание (в т.ч. финансовое) и отчётность по счёту осуществляет ТСЖ, то есть фактически собственники помещений МКД;
- начисление платежей и их сбор ведётся ТСЖ самостоятельно;
- ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники МКД;
- в случае недобора денежных средств на капремонт, собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.
Счёт регионального оператора
Плюсы:
- счета открывает сам региональный оператор - отдельно на каждый дом - и осуществляет содержание счёта в банке за свои средства;
- ремонт домов осуществляется на конкурсной основе (через торги);
- ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения работ по капремонту несёт региональный оператор;
- он же осуществляет контроль за своевременным внесением взносов собственником помещения;
- нет необходимости в кредитовании собственников в случае недобора денежных средств на необходимый объём работ;
- предоставляет отчётность о состоянии счёта в орган жилищного надзора.
Минусы:
- долгий переход на отдельный специальный счёт МКД;
- отсутствие эффективных рычагов воздействия на неплательщиков и, как следствие, нехватка средств из-за задолженностей;
- строгое следование региональной программе капитального ремонта, в которых периодичность осуществления капитального ремонта составляет 1 раз в 20–30 лет.
Так какой же способ накопления выгоднее, что скажете?
