Кто не может сдавать жильё в аренду?

Допустим, у Вас есть недвижимость, в которой никто не проживает, и Вы несёте от неё только убытки, оплачивая ежемесячно коммунальные расходы. И в один прекрасный день Вас озаряет мысль: «А почему бы её не сдавать в аренду (найм)?».

Действительно, а почему бы и нет!

Но определенный круг лиц в России не имеет такого права. К ним относятся:

1. Военнослужащие. Если жильё находится в собственности военнослужащего, то, в принципе, он может сдать его в наем. При условии получения согласия банка и государства, если квартира приобретена по военной ипотеке. Но если военному предоставлено служебное жилое помещение в связи с прохождением военной службы по договору соцнайма, то сдавать его в наем или поднаём нельзя.
   
2. Государственные и муниципальные служащие. Но тут много нюансов. В соответствии с законом граждане, которые состоят на государственной службе, а это чиновники, судьи, прокуроры, сотрудники полиции, налоговых служб и других органов власти не могут заниматься предпринимательской деятельностью. А предпринимательской значится самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Однако, сдача жилья не является таковой, ведь, сдавая официально, жилье физическое лицо уплачивает НДФЛ.
   Следовательно, если нет признаков предпринимательства, то госслужащему разрешено сдавать жилье.

   Правда, при этом придется учесть, что категорически нельзя:

• сдавать коммерческую недвижимость (офисные помещения, магазины, торговые помещении и тд.);
• сдавать жильё посуточно;
• сдавать жильё многократно в течение года;
• сдавать несколько квартир сразу;
• приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду;
• быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя;
• сдавать жилье под гостиницу, промышленное производство и т.д.

Поэтому перед тем, как сдавать жилье, еще раз убедитесь, что не попадаете в круг лиц, указанных выше, иначе Вам может грозить увольнение или, что еще хуже, уголовная ответственность.