Покупка залоговой недвижимости

А Вы знали, что купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков? В настоящее время на рынке часто можно встретить варианты продажи залоговой недвижимости, и нередко её стоимость значительно ниже, что и привлекает покупателей.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. Если заемщик по ипотечному договору прекращает выплачивать долг по кредиту, банк вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость.

В данной статье Вы узнаете, где можно получить информацию о залоговой недвижимости для покупки.

Итак, присмотреть залоговую недвижимость можно:

1. На сайтах банков, где опубликованы объекты, которые находятся под их залогом. Рекомендуем ознакомиться со всеми банками, которые есть в городе. Как правило, на такие объекты банк предоставляет льготную ипотечную ставку, ведь ему выгодны сделки с уже проверенным объектом, к тому же, часть дохода с этого объекта они уже получили с предыдущего собственника.

   Приобрести такие объекты можно как за наличный расчет, так и путем оформления ипотеки. Для этого необходимо подать заявку на одобрение заемщика, предоставив нужную информацию; после получения положительного решения от банка - выбрать объект из списка.

   После этого происходит стандартная процедура ипотечной сделки. Продавцом может выступать и сам банк, в случае если собственность уже оформлена на него. В роли продавца может также выступать физическое лицо (должник перед банком), который согласен на продажу и перевод денежных средств в банк в счет погашения своего долга.

2. На обычных популярных сайтах о недвижимости. Продать квартиру, которая находится у банка в залоге, здесь может даже физическое лицо, например по причине долга от текущей ипотеки или же если у него возникла необходимость расширить или уменьшить свои квадратные метры. При сделке с залоговым объектом важно иметь денежные средства в размере долга, за счет которых можно будет снять обременение для совершения купли-продажи.
3. На официальном сайте торгов, информирующих о продаже имущества банкротов и должников. Здесь собирается информация со всех регионов РФ. Поэтому, если планируется покупка недвижимости в другом регионе, то этим ресурсом будет удобно воспользоваться. Покупка недвижимости здесь происходит через аукционные торги, поэтому обозначена начальная цена и шаг аукциона. Купить жилье при помощи аукциона можно только за счет собственных средств. Перед аукционом вносится задаток, а в случае победы устанавливается срок для оплаты оставшейся части. Остальным участникам аукциона возвращается сумма задатка.
4. Также информацию о залоговом имуществе можно получить от застройщиков города. Крупные застройщики, предлагающие рассрочку платежей, тоже могут выставлять свои объекты на распродажу.

Не важно, каким способом найден залоговый объект для покупки недвижимости, важно тщательно проверять данный объект. Особое внимание уделите проверке и оформлению документов. Требуйте предоставления полного пакета документов.

Обязательно ознакомьтесь со справкой о прописанных лицах и об отсутствии долга. Задолженность за капремонт всегда остается за квартирой, даже при смене собственника, поэтому запрашивайте отдельный документ. 

Будьте внимательны и бдительны! Удачных Вам покупок!