Права на недвижимость есть или нет, вот в чем вопрос

Саратовский Роскадастр рассказал о выписках о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

О том, в каких случаях следует запросить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее – выписка о правах), разъяснила начальник отдела подготовки сведений саратовского Роскадастра Снежана Иванова.

«Иногда в жизни возникают ситуации, когда необходимо получить документальное подтверждение о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества или же узнать, есть ли зарегистрированные права на недвижимость, а может быть необходимы данные о дате прекращения в реестре Вашего права в отношении проданной квартиры. Такие ситуации могут возникнуть, например, если человек сам инициировал процедуру банкротства в отношении себя, либо можете не знать об имеющейся недвижимости, поскольку права на нее регистрировали от его имени родители, когда Вы еще были ребенком, или есть необходимость предоставить такую информацию в определенный государственный орган или работодателю. Во всех вышеперечисленных случаях такие сведения легко и просто получить, запросив из Единого государственного реестра недвижимости выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее – выписка о правах)», – пояснила Снежана Иванова.

Выписка о правах предоставляется в отношении объектов недвижимости, расположенных как на территории одного субъекта Российской Федерации, так и на территории нескольких или всех субъектов, т.е. всей Российской Федерации.

Запросить такие сведения можно как на определенную дату, так и за период времени, или, например, только сведения об актуальных зарегистрированных правах.

Но для этого следует знать несколько важных моментов:

1. Выписка о правах является сведениями ограниченного доступа и предоставляется только самому правообладателю, его законному представителю или лицу, получившему нотариально заверенную доверенность указанных лиц, а также наследнику, предъявившему справку, выданную нотариусом, что он является наследником правообладателя.
2. В выписке указываются сведения о вещных правах (право собственности, право постоянного бессрочного пользования), зарегистрированных с 31.01.1998.
3. Сведения о государственной регистрации аренды (если вы являетесь арендатором имущества) в составе данной выписки не предоставляются.
4. Важно указать в запросе максимальный объем сведений о правообладателе, а именно фамилию, имя, отчество (при наличии), полную дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛС. Если менялась фамилия, паспортные данные, или есть предположение, что права ранее были зарегистрированы в отношении несовершеннолетнего правообладателя, а значит, скорее всего, в реестре недвижимости содержатся реквизиты свидетельства о рождении, то в запросе обязательно следует указать и такие «устаревшие» сведения, т.е. предыдущую (предыдущие) фамилию, реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Выписка о правах предоставляется в том случае, если в реестре есть сведения о государственной регистрации вещных прав, если права не зарегистрированы, то выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Если права на объекты недвижимости зарегистрированы или же были зарегистрированы и прекращены, то в Выписке о правах указывается:

• вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер;
• вид зарегистрированного права, дата и номер регистрации права, размер доли в праве;
• документ-основание регистрации права;
• дата прекращения права.

Запросить Выписку о правах можно обратившись в любое подразделение МФЦ, независимо от местонахождения заявителя и правообладателя, в отношении которого запрашиваются сведения, либо в электронном виде на Едином портале государственных и муниципальных услуг.