• Вся Россия
    Меню
    Можно ли продать квартиру, приобретённую на материнский капитал

    Можно ли продать квартиру, приобретённую на материнский капитал

    Материнский капитал не раз становился темой наших статей и видеороликов. И это неудивительно, поскольку одно из самых популярных направлений его использования – улучшение жилищных условий, то есть приобретение, реконструкция или строительство недвижимости.

    А как правильно поступить, если, например, квартиру, на которую был потрачен материнский капитал, необходимо продать? Сегодня я расскажу об особенностях такой сделки.

    Во-первых, квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям.

    Большое количество вопросов граждан связано с тем, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал. Чёткого размера долей в общем имуществе закон не устанавливает, но они должны быть пропорциональны доле в материнском капитале.

    Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья.

    При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района.

    Шансы получить одобрение органов опеки выше, если:

    • ребёнку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье;
    • в новой квартире больше площадь или количество комнат;
    • новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребёнку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений.

    В некоторых случаях возможно перечисление денежных средств от продажи доли ребёнка на его счёт в банке. Воспользоваться он ими сможет по достижении 18 лет.

    После того, как разрешение получено, жильё можно продавать.

    Договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Направить заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку, а также обратиться в Росреестр самостоятельно. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

    Если оформить жилое помещение в общую долевую собственность при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, сделать это нужно в течение 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу или полной выплаты кредита (займа) и погашения регистрационной записи об ипотеке.

    Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению (НДФЛ).

    Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жильё. При этом не учитывается жилое помещение, приобретённое в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру к покупателю.

    Обратите особое внимание, что право собственности на «детские» доли возникает с момента их регистрации, поэтому часто приходится уплачивать налог именно с их продажи. Правда, с недавнего времени при соблюдении ряда условий от этой обязанности освобождаются семьи с двумя и более детьми.

    Сумму налога можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей или использовать комбинацию «доход – расход».

    В завершение скажу, что продать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, можно. Но будьте готовы к тому, что процесс этот может быть несколько затянутым. Обойти требования, о которых я рассказала, нельзя. Это может привести к признанию сделки недействительной.

    Анастасия Головина Подробно об авторе

    Комментарии

    Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь