Многие заявители регионального ведомственного Контакт-центра,
узнав, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный
документооборот начали беспокоиться за прозрачность сделок с
недвижимостью: «Как продавец может подтвердить, что представленный им
правоустанавливающий документ является действительным при отсутствии
на нём «живого» штампа о регистрации?».
Сразу хотим успокоить: прозрачность сделок из-за отмены
регистрирующей надписи на документе не страдает. Наличие «живого»
штампа на договорах не являлось дополнительной юридической гарантией,
не добавляло ничего с точки зрения защиты прав. Госрегистратор просто
подтверждал штампом завершение своих действий. Права на объект,
юридическая значимость договора гарантируются записью в Едином
госреестре недвижимости, их можно подтвердить выпиской из ЕГРН.
А вот какой именно выпиской, рассказала эксперт Кадастровой палаты
– заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области
Светлана Агафонова.
«Для подтверждения своего права на объект недвижимости
необходимо запросить выписку из ЕГРН о содержании
правоустанавливающего документа. В этой выписке будут указаны не
только реквизиты документа, на основании которого внесена запись в
ЕГРН, но и существенные условия сделки: стороны, предмет, цена и т.д.    
В подавляющем большинстве случаев этих сведений оказывается
достаточно для подтверждения права собственности».
Кроме того эксперт отметила, что если всё-таки по каким-то причинам
в каких-то конкретных ситуациях нужен «живой» штамп на документе, то
остаётся возможность запросить его копию из реестрового дела. На копии
ставится заверительная надпись: «Копия документа верна документу,
хранящемуся в реестровом деле».
Она также добавила, что эти сведения являются сведениями
ограниченного доступа и предоставляются правообладателю, его законному
представителю или лицу, действующему по доверенности.
Ответ эксперта прокомментировала Лидия Гаврилюк, член
Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по
Саратовской области, председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП
Саратовской области: «Беспокойство представителей риэлторского
сообщества мне понятно. Во многом оно, как и любое беспокойство,
вызвано недостатком информации или её плохим качеством. Чтобы
повысить информированность и снять беспокойство наша Гильдия
регулярно организует информационно-разъяснительные мероприятия для
своих членов, на которые в качестве спикеров приглашает лучших экспертов
от всех задействованных в обороте недвижимости ведомств. Вот,
например, вопрос о подтверждении продавцом своего права на объект после
отмены синих штампов на договоре, мы обсуждали с экспертами
регионального Росреестра и Кадастровой палаты на нашем последнем
круглом столе. И это обсуждение помогло снять беспокойство у наших
специалистов. Будем продолжать практику таких встреч и в будущем».