Меню
Друзья, тема смены УК вызывает большое количество вопросов. Поэтому мы подготовили для вас развернутую статью на эту тему.
Для управления имуществом в МКД собственники вправе заключить договор с управляющей компанией, имеющей лицензию.
Однако очень часто возникают ситуации, при которых собственники остаются недовольны своей УК (грязный подъезд, протечки крыши, сугробы во дворе и др.). В таком случае можно сменить УК.
Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.
За десять дней до начала собрания необходимо оповестить всех жильцов МКД.
Для смены УК необходимо, чтобы состоялся кворум: общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Например, в доме 100 собственников (100 голосов). Для наглядности представим, что у каждого собственника есть один голос. Чтобы собрание состоялось, необходимо участие минимум 51 собственника (51 голос).
Раньше решение о выборе УК могло быть принято простым большинством голосов от участвующих в собрании. То есть, например, если участвует 51 собственник (имеющий 51 голос), кворум считается состоявшимся и решение могут принять 26 собственников (25% + 1 голос).
В настоящее время Государственная дума РФ приняла во втором и третьем чтении законопроект, согласно которому выбрать или сменить УК можно решением более 50% собственников помещений в МКД.
Например, если в доме 100 собственников (100 голосов), необходимо решение о смене УК 51 собственника (51 голос).
Уведомление собственников о результатах собрания необходимо разместить не позднее чем через 10 дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании. Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию не позднее чем через 10 дней. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором.
Если вы хотите подробнее ознакомиться с законопроектом, можете найти его на сайте ГД РФ по следующим реквизитам: Законопроект № 1038564-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части корректировки порядка выбора способа управления многоквартирным домом).
Друзья, скажите, вас устраивает работа управляющей компании? Было желание ее поменять?
