Меню
В большинстве своем собственники квартир уверены, что их недвижимости ничего не может угрожать. Они делают незаконные перепланировки, пропускают платежи по ипотеке, не оплачивают счета за квартиру. Но все это может привести к изъятию квартиры!
Мы подготовили перечень самых распространённых причин, по которым квартиру могут изъять.
- Квартира является предметом ипотеки.
Банк вправе обратить взыскание на Ваше жилье, если Вы ненадлежащим образом исполняете свои обязательства по договору ипотеки, в частности, не платите или несвоевременно оплачиваете суммы долга. Изъять квартиру могут как в судебном порядке, так и без него, что оговаривается в договоре.
- Квартира подверглась самовольной перепланировке.
Да-да, о риске самовольной перепланировки мы уже не раз говорили. Квартира в данном случае может быть продана по решению суда с публичных торгов. Конечно, у собственника есть возможность привести помещение в прежнее состояние. Также суд может сохранить квартиру в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В противном случае есть вероятность лишиться квартиры. Собственнику будут выплачены вырученные от продажи средства за вычетом расходов на судебные издержки и траты на исполнение решения суда.
- Квартира содержится бесхозяйственно.
Возможно изъятие квартиры у собственника в судебном порядке, когда жилое помещение содержится бесхозяйственно. Закон четко предписывает использовать жилое помещение для проживания граждан, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Например, проблемы возникнут, если Вы допускаете разрушение жилого помещения, размещаете в нем промышленные производства, сдаете его в аренду под склады и т.д. Сначала собственнику предложат устранить нарушение, на что необходимо незамедлительно отреагировать. Прекращение права собственности на жилое помещение и продажа его с торгов - это крайняя мера.
- Не оплачиваются коммунальные услуги.
Теоретически изъять квартиру в этом случае возможно, однако на практике это крайне затруднительно. И даже невозможно, если жилье является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи! Решение о выселении должника и обращении взыскания на квартиру принимает суд. Если собственник периодически вносит хотя бы частично оплату и сумма долга не сопоставима со стоимостью недвижимости, речь о выселении не пойдет. То же самое касается и иных долгов собственника квартиры.
- Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. Например, в целях строительства дорожных магистралей, новых зданий, прокладки линий электропередач и т.д. В подобных случаях собственнику причитается компенсация.
- Признание дома аварийным.
Если МКД признан аварийным, к собственникам помещений в таком доме предъявляется требование о его сносе или реконструкции. Если же собственники не исполняют указанное требование в разумные сроки, то земельный участок и, соответственно, каждое жилое помещение изымаются для муниципальных нужд.
Если Вы приобрели жилье до признания дома аварийным, то по соглашению Вам может быть предоставлено взамен изымаемой квартиры другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. В ином случае, Вы имеете право на компенсацию. Кроме того, органы власти могут устанавливать дополнительные меры поддержки таких граждан по обеспечению жильем. Для этого у них не должно быть иных жилых помещений на праве собственности, по социальному найму или по найму жилья фонда социального использования.
Граждане, которые приобрели квартиру в МКД после признания его аварийным и подлежащим сносу, имеют право только на выплату возмещения. Это не касается собственников, которые унаследовали жилье в таких домах.
- Признание сделки купли-продажи недействительной.
Изъять квартиру могут в случае признания сделки купли-продажи недействительной и нарушающей права предыдущих собственников. Если в ходе сделки пострадал покупатель, он имеет право на компенсацию. Закон гарантирует выплату добросовестному покупателю единовременной компенсации за изъятие жилья в подобном случае.
- МКД признано самовольной постройкой.
Интересно, правда? А ведь на практике имели место случаи выселения граждан из квартир в домах, признанных судом самовольной постройкой. Например, в связи с возведением такого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому важно тщательно проверять все документы застройщика перед покупкой квартиры по слишком привлекательной цене. А мы можем помочь Вам в этом.
Мы рассказали о самых распространённых случаях изъятия жилья, однако этот перечень не исчерпывающий. Конституция РФ гарантирует право на жилище каждому, никто не может быть его произвольно лишен. А если это и происходит, то должны быть серьёзные основания.
