Меню
Сегодня мы поговорим о ситуации, когда земельный участок находится в федеральной или муниципальной собственности, т.е. когда арендодатель – не частное лицо.
Арендатор имеет право купить этот участок, но одним из главных требований выступает использование земли по правильному назначению. К примеру, если участок предоставлялся для ИЖС, то на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства или иной деятельностью, которая бы противоречила прямому назначению участка.
Значит, для оформления в собственность участка для ИЖС, предоставленного на праве аренды, нужно возвести на нем жилое строение. Постройка должна быть капитальной, предназначаться для проживания в течение круглого года и быть зарегистрирована в Росреестре.
Дополнительным требованием к земельному участку являются:
- размещение на участке одного дома, который предназначен для проживания одной семьи;
- количество этажей постройки – не более 3;
- высота - не более 20 метров.
Итак: если срок аренды вашего участка длится не менее 3 лет и на нем есть объект недвижимости, оформленный согласно действующему законодательству, вы вправе подать заявление о выкупе вашего участка в тот орган, с которым вы заключали договор аренды на земельный участок и причем абсолютно в любой момент – в течение срока аренды и после его истечения.
Какие документы нужны?
- Заявление на имя главы муниципалитета о вашем желании приобрести участок в собственность.
- Паспорт гражданина РФ и доверенность, если документы подает доверенное лицо.
- Документы, которые напрямую подтверждают легитимность использования земельного участка заявителем (договор аренды).
- Документы о праве собственности на жилое строение.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок об имеющихся ограничениях и обременениях.
По закону администрация рассматривает заявление в течение 30 дней, и если она принимает положительное решение, то вам сообщат, когда и где можно заключить договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды.
