Меню
Брак на вечность… практически каждый так думает, связывая свою жизнь с конкретным человеком добровольным союзом в ЗАГСе. И вот проходит немного лет, а в каких-то случаях и много и… развод. В наше время — это не редкость. И кажется, проблем нет, поделили все согласно законодательству и разошлись, но как быть, если квартира (дом) в период брака была оформлена в ипотеку? Как поделить такую недвижимость и возникшие обязательства? Вопросов пока больше, чем ответов, но это пока. В данной статье Вы получите ответы.
Итак, ни для кого не секрет, что если ипотечный займ был оформлен в браке (не важно на кого из супругов), согласно семейному законодательству долг ложится на плечи обоих супругов.
Учитывая положения законодательства и практику правоприменения, я Вам расскажу возможные варианты для раздела ипотечного жилья в случае развода.
- Самый простой с правовой точки зрения выход из данной ситуации — это продолжить совместно пользоваться квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности. Но мало какая семья после развода согласится проживать совместно ради ипотеки, тем более, если оплачивать её необходимо еще лет 15. Тогда читаем ниже.
- Данный способ заключается в оформлении отказа одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Но, если оба супруга являются созаемщиками, такой отказ должен согласовать банк.
- Можно продать ипотечную квартиру (дом). Однако сделать это непросто, так как изначально необходимо получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а банк не всегда дает такое согласие. Если все – таки банк разрешил провести данную операцию с квартирой, то Вам остается найти покупателя. И тут большинство людей сталкивается со второй проблемой, ведь не каждый покупатель захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка. Если удача на Вашей стороне и сделка состоялась, то за счет вырученных средств полностью погашается ипотечный кредит, а оставшиеся от продажи деньги делятся между бывшими супругами.
- Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества. Если есть такая возможность, то этот вариант самый идеальный, спокойный и быстрый!
